房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

建議通過與對方協商的方式解決問題，因為每年遞增百分之十未在合同內，所以在訴訟過程中對你不利。

如果對方真的不愿協商，那就通過訴訟途徑解決問題了，可以根據《合同法》等相關法律法規的規定處理，建議以對方未經你們同意擅自轉租的，承租方違反法律規定為由解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

最后，你們作為房屋的出租方，如果承租人給你們造成的損失遠遠大于你們違約而要承擔的責任的，你們也可以考慮通過解除合同承擔違約責任的方式來減少你們的損失。

最后建議口頭的內容永遠寫到合同中去，即使以補充協議的形式。

發生房屋出租糾紛，首先應根據雙方簽訂的房屋出租合同約定的內容來判斷誰首先違約，根據違約責任，承擔相應的違約后果。如果違約一方不愿承擔違約責任，在雙方協商未果的情況下，可撥打110，讓民警出面調解，如果調解不成，自己又不想放棄追究對方違約責任，可向當地人民法院提起民事賠償訴訟，要求其承擔違約的經濟損失和法律后果，包括承擔訴訟費。在此需要提醒的是，房屋租賃合同里面約定的內容越詳細對維權越有利，包括保留和固定相應的證據，如收費發票、短信通知、銀行流水等。

您好，很高興為您解答；糾紛主要看涉及的利益于損失情況

第一；如果比較小的損失建議協商，就沒必要把事情搞大，因為不值當。

第二；涉及數額太大，那就可以用法律的手段來維護自身權益，不過周期會比較長。

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《商品房屋租賃管理辦法》第六條有規定，違反規定改變房屋使用性質的，不能出租。所以，你這種情況，其實還是吃了不懂法的虧，即便房東當時允許你作辦公用，但他的允諾如果違反房屋使用性質的話，那就很有可能會導致合同無效，或者你可以單方面解除合同（以合同目的無法達成為由，單方面解除合同），并就損失向房東請求損害賠償，或者盡力將損失降到最低。最好是你給我看一下合同的原本，我可能會給你更準確的回答和策略。僅供參考。