離婚房產(chǎn)的析產(chǎn)費用問題，主要在于房屋產(chǎn)權的變更環(huán)節(jié)。

按照法律所規(guī)定的對婚后財產(chǎn)不管產(chǎn)權所有人是誰都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。一、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第2條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權,屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅: 其中第1項：離婚財產(chǎn)分割；第2項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。二、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。三、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。

離婚析產(chǎn)，辦理房產(chǎn)證過戶需交以下費用：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元) 注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證。

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)。

3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)。

共有住房，離婚時辦理析產(chǎn)過戶給一方，只有幾百元手續(xù)費，沒有其他稅費繳納。

需要住房貸款還清，雙方當事人一起持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理析產(chǎn)過戶手續(xù)。

夫妻離異析產(chǎn)不涉及房屋買賣，第一套房只需女方憑離婚協(xié)議（經(jīng)公證或加蓋民政局的公章）、離婚證、自己的身份證即可到房產(chǎn)交易中心申請變更房產(chǎn)所有權，只收取產(chǎn)權登記費、測繪費、工本費等共計200元上下。第二套期房，在申請辦理產(chǎn)權證的時候，男方提供上述證件資料可以直接辦理成自己的名字，不增加任何費用。 上法院申請離婚！ 望采納！