企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳，以及按財務會計制度規定應提未提資產減值準備的各類有問題資產預計損失金額。　　銀行的不良資產也常稱為不良債權，其中最主要的是不良貸款，是指銀行顧客不能按期、按量歸還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。不良資產主要是指不良貸款，包括逾期貸款(貸款到期限未還的貸款)、呆滯貸款(逾期兩年以上的貸款)和呆賬貸款(需要核銷的收不回的貸款)三種情況。　　其他還包括房地產等不動產組合。不良資產是不能參與企業正常資金周轉的資產，如債務單位長期拖欠的應收款項，企業購進或生產的呆滯積壓物資以及不良投資等。

賬齡較久的應收賬款，被投資企業處于長期虧損狀態的長期投資

不良資產處置是指通過綜合運用法律允許范圍內的一切手段和方法，對資產進行的價值變現和價值提升的活動。資產處置的范圍按資產形態可劃分為：股權類資產、債權類資產和實物類資產；資產處置方式按資產變現分為終極處置和階段性處置。終極處置主要包括破產清算、拍賣、招標、協議轉讓、折扣變現等方式，階段性處置主要包括債轉股、債務重組、訴訟及訴訟保全、以資抵債、資產置換、企業重組、實物資產再投資完善、實物資產出租、實物資產投資等方式。

不良資產是指由于經營活動產生的待處理資產。

例如:房屋抵押給銀行后，由于違約使得接受抵押的一方不得不用變現房屋資產的方式抵償債務的房屋資產稱其為不良資產。

不良資產就是客戶還不上，可能形成損失的貸款、信用卡欠款等，有專業的資產處置公司，比如信達資產管理公司，都是國家成立的。

不良資產包括已經從企業賬面核銷資產以及企業未核銷但已計提減值準備的各類資產，主要包括以下方面：

　　（一）實物類不良資產。實物類不良資產主要是指因市價持續下跌、技術陳舊、長期閑置等原因導致可收回金額低于賬面價值的設備、房屋建筑物以及成本高于可變現凈值的存貨、在建工程等具有實物形態的不良資產。

　　（二）債權類不良資產。債權類不良資產是指長期難以回收的、預計可能產生壞賬損失的應收賬款、其他應收款、擔保損失及其他不良債權。

　　（三）股權類不良資產。股權類不良資產是指長期投資可收回金額低于其賬面價值的長期股權投資損失。

不良資產是一個泛概念，它是針對會計科目里的壞賬科目來講的，主要但不限于包括銀行的不良資產，政府的不良資產，證券、保險、資金的不良資產，企業的不良資產。金融企業是不良資產的源頭。銀行的不良資產嚴格意義來講也稱為不良債權，其中最主要的是不良貸款，是指借款人不能按期、按量歸還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款不能按預先約定的期限、利率收回本金和利息。

不良資產的范疇很大！

銀行不良資產，金融不良資產，通常是指貸款五級分類中的后三類統稱為不良貸款，從2000年初設立四大資產管理公司開始，金融不良資產處置就成為一個行業，這個逆周期行業在最近幾年的經濟下行中，是不錯的投資標的，但是資金量和專業性要求都比較高！

企業不良資產，通常是指在會計上尚未處理的一些損失和虧損。

資金市場上說的不良資產多數指金融不良資產，銀行不良資產為主流！