賣不了,房屋買賣,得有產權證,才能辦理過戶.不過,實際中,也有交易的,簽的合同中,會寫明待房產下證后再辦理交易過戶手續(但這種方式有風險,不鼓勵,慎用)

按揭買的期房，還沒交房。不能轉手。購房合同還沒履約完成，產證還沒有過戶到自己名下。根本不存在轉手的問題。所謂轉手就是想終止目前的合同履約，和他人另外簽訂合同。那么想終止雙方簽訂合同，需要看合同的相應條款，并承擔相應違約責任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主體質量缺陷是不能解除合同的。

都不可以。你的房子已經抵押給銀行了，從嚴格意義上講在貸款未還清前這房子產權不是你的，你無權處置，只能等貸款還完后才能賣。也不能退房，因為你已經履行完購房手續，無嚴重建筑質量問題而不能居住是不能退房的，這是個法律問題。

感謝邀請！

現在買房真是太難了，經常會有爛尾樓，房價上漲下跌的新聞天天彌漫，關鍵時候咱們購房者抉擇真的是太難了。

三四線城市買房真的建議去買現房，相對現房更有保障一些，雖然各個開發商都在賣期房，但是隨著市場的變化、樓市調控政策、三四線人口持續流出，開發商的資金壓力會越來越大，所以難免有爛尾的風險。咱們老百姓買一套房子不容易，攢了一輩子錢，雙方父母的錢拿出來不容易，千萬不能打了水漂啊。

如果實在沒現房可以選擇，非得選擇期房，也建議買交房早點的，五證必須齊全啊，能備案，約定好下房時間，等等，2014年沈陽出現了那么多的 爛尾樓，已經坑害了很多消費者。真的建議你慎重慎重再慎重。

歡迎大家補充啊，買房的你遇到過哪些套路，或者有沒有被坑害過，我們評論區留言，讓更多的購房者避免錯誤，避免進入設下的陷阱。

這種房子一般是先交易，房產證下來了再去過戶！但是，，，沒有房產證的房子警惕點吧，七月份交房，房產證兩年后能下來就不錯了，下來的還是房東的，然后最重要的，房東在房價上漲的情況下配合不配合過戶就是個問題，要個幾萬塊錢什么的太常見了，去打官司吧費時間費精力費錢財！

開發商的房子未峻工，能買嗎？要注意些什么？

這個問題提得很有水平，有現實意義

根據建設部現行規定，開發商只要是取得了《房屋預售許可證》就可以賣房，購買者既可自行選擇。

以前開發商取得巜房屋預售許可證》，高層必須達到十層以上（含十層)才可以申請辦理相關審批手續。當前由于政策寬松，當商品房主體建筑達到標準層頂板建筑高度既可申請辦理預售手續。

值得注意的是，目前房地產業魚龍混雜，套路很多，業主們在買房前一定要對你所中意的的樓盤進行全面調查，不僅要對開發商的資金實力，社會誠信度進行全方位了解，還要在國家機關管理房地產行業的監管部門多多詢問該企業的經營情況，盡量做到心中有數，盡量避免房定了，錢交了，可幾年了也住不進自己購買的新房子。

總之，買房是一件大事惰，千萬不可草率而為，最好還是買現房為佳，盡量避免去買剛剛開工建設的樓盤。