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購房備案是什么意思？

1、一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

2、實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

3、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權被別人分割等。

購房備案有什么作用嗎？

1、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

3、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

商品房預售合同登記備案，目前主要有以下三點規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。（三）預售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預售合同必須登記備案。基于以上三點規(guī)定，商品房預售合同實行登記備案制度，有利于保護購房者的合法權益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關規(guī)定，商品房預售合同簽訂后30天內應辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商未能按時辦理登記備案手續(xù)，預售合同已經(jīng)生效。購房者為保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過，如果購房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購房者也有權暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。至于稅費，與辦理預售備案并無關系，因此，建議你還是要求開發(fā)商進行備案，以保護自己的合法權益。

購房合同備案證明的作用主要是對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。因為有了購房合同備案證明，就等于這套房子落實到你的名下，在房產(chǎn)局備案了，證明這套是你的房子，別人不能再賣了。

(PS：遺失的話就做不了銀行貸款了，因為銀行要審購房合同備案證明并收其復印件，還有辦房產(chǎn)證的時候也需要審核這份證明及收其復印件，沒有就不行。如果要補辦的話就去房產(chǎn)局掛失就可以了)

擴展資料

購房合同備案證明的開具和查詢

1.開具明細

①從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。

②商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。

房產(chǎn)局備案的意思是，到房管局把原登記在原房主名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這可以對開發(fā)商進行有效的制約。

房屋登記備案證明是房屋備案登記工作中的重要組成副本,包括了申請、審查、復查、交付、質量監(jiān)督,后歸檔。房屋登記備案證明的的主要目的是規(guī)范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作.房屋備案證明怎么打印 1、房屋備案證明的打印,需要到房管局進行辦理的。首先要到房管局的服務臺告知需求,然后服務臺會給一個排隊號.房產(chǎn)備案登記流程是怎樣的 房產(chǎn)備案登記流程是比較復雜的,

1、就是指此房產(chǎn)已簽約，表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產(chǎn)權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

2、房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下，這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

3、關于如何查房產(chǎn)局備案：

“已備案”在先。“初始登記”表示房屋辦理了大的產(chǎn)權證，房子已經(jīng)從預售變?yōu)楝F(xiàn)售。一般房屋竣工入伙之后，會被要求150天內辦好房屋初始登記證公告，180天辦下來大的初始登記證，210天之內讓小業(yè)主拿到房產(chǎn)證。在開發(fā)商登記大的產(chǎn)權證之后，在國土房管局網(wǎng)站上顯示就會是“初始登記”。簡單說，當看到這個“初始登記”出現(xiàn)的時候，表示這個房子已經(jīng)是現(xiàn)房，房子的銷售動態(tài)不會再在網(wǎng)上有顯示。

現(xiàn)售證就是商品房銷售許可證。

開發(fā)商想要取得銷售許可證，就需要滿足以下條件，開發(fā)商具有相關的企業(yè)資質證書和營業(yè)執(zhí)照，已經(jīng)取得了使用土地的批準文件和取得土地使用權證書，并且持有建筑工程開工許可證和建設工程規(guī)劃許可證。商品房已經(jīng)竣工驗收，也就是商品房能用了，具備供水，供熱，燃氣，供電的條件，而且，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。