房子屬于不動產，所以其公示方式為登記。也就是說房子的所有權歸房產證主所有。但是如果你們確有證據證明房子的貸款是你們在繳納的話，發生糾紛時可以根據證據要求房主返還。然而再分別根據你們夫妻倆離婚協議的份額分配返還金額。

樓主提的這個問題，是父子之間贈予或者是合資購買房屋，雙方對房屋財產共同擁有權屬，父子對該房產就擁有了平等的使用權，買賣權，贈予權和使用權了。

單方要是對該房屋進行處置的話，只有一半的權利，對方如果不同意的話，合同就不具備法律效力。父子牽制，父子約束。這對未婚的兒子或者是已結婚的父子，無疑是保全財產不至于流失的一個好方法。

如果是父親再婚的話，房產就屬于父親和兒子的共同財產，父親只有一半兒的行使權利?；楹笠氚炎约旱囊话胭浰徒o老婆，沒有經得兒子的許可，在房產證上就加不上名字。私下簽訂的贈予字據雖然合法有效，但是要鬧離婚的話，至少保全了3/4的房屋財產的擁有權。

換過兒子結婚也是一個道理，未經得父親的同意，也不能在房產證上加上女方的名字。在婚內兒子要想給老婆一個承諾，把屬于自己的那1/2的一半房產再自愿贈送給女方的話，只要沒有立下字據，完全還屬于兒子和父親的房產。就算兒子給媳婦立下了字據，一旦婚變，也保存了父子3/4的房產擁有權。

我認為，在現行的有些不良婚姻中，采取這樣的房產登記形式，是一個很靠譜的合法財產的保全方法。能夠徹底防范以婚姻作為幌子的騙子行為，值得學習。

房產證上名字是誰，房屋產權就歸誰。房產證：房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

您好！

按照題主描述的字面理解，這套房子登記之時，是在兒子婚前。

那么，我們可以這樣定義一下結果：

房子中兒子所占的份額，屬于兒子的個人財產。為什么把“婚前”兩個字用“個人”替換了？這是因為某些情況下，與“婚前婚后”無關。

為什么屬于兒子的個人財產？

題主提到“還房”，不知道具體指什么意思，個人理解，可能有兩種情況：

• 一種情況是“還遷房”，例如是父母房子拆遷之后、重新安置補償的房產；
• 一種情況是處于“還貸”的房子。

分別就這兩種可能分析一下：

• 如果指的是“還遷房”。那么，無論兒子是婚前還是婚后，都視同為題主對自己兒子的“單方贈與”。兒子在這套房子中的份額，是自己父母給自己的，不涉及到配偶。
• 如果指的是“還貸房”。那么，因為登記發生在兒子婚前，所以，依然不會涉及到兒子的配偶。但是，兒子婚后、以兒子名義償還的貸款部分，多數情況下將視作兒子夫妻共同財產還貸。注意：這指的是還貸的錢，跟房子歸屬無關。