定義：商品房又稱“大產權房”。它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，建成后均按市場價出售或出租。

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。

商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

而合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。

可以這么說，商品房也是市場經濟的產物，它的最大特點就是可以按照市場價自由買賣且受相關法律保護。

其實從字面意思大家也大體都能看明白，商品就是能在市場上自由買賣的產品，那商品房就是能在市場上自由買賣的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我們在買房子的時候要特別注意是否是商品房，如果買的房子不是商品房就不能辦理房屋產權證。那樣的房子是無法進行上市交易買賣的，只能進行私下交易那是無法過戶的，換句話說就是該房子并不是住在里面的人真正所有，購買者并不受到相關法律的保護。所以這樣的房屋價值一般相對商品房來說都低很多的，而且這樣的非商品房并不容易找到買家。

所以購房者買房時一定要弄清楚房屋的屬性，否則很容易造成重大損失。我們一般不建議大家購買那些小產權房尤其是無產權房，那樣的房屋交易風險很高。

另外還要提醒的是沒有產權證或者不能辦理產權登記的房屋是沒法去銀行申請房屋抵押貸款的。

商品房的特點

1.商品房擁有完整的產權

商品房經是政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成后用于市場出售出租的房屋。

2.商品房能辦理產權證和國土證

商品房是開發商開發建設的供出租銷售的房屋，開放商可以自定價格出售，浮動空間大。

商品房的建筑面積一般由套內建筑面積和公攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積部分為獨立產權，而公攤的共有建筑面積部分則為共有產權。

3.商品房一般按套計價

商品房主流的計價方式是按套計價，另外還有按套內建筑面積計價和按建筑面積計價等計價方式。計價方式主要用于確定商品房銷售，但產權登記仍需按建筑面積計算。

4.商品房建設標準質量有保證

商品房的建設標準一般由企業根據國家相關建設法律法規自定，且需要通過規劃設計。建設過程一般由監理按照國家規定進行驗收，竣工移交時需要出具《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。

如果覺得我的解答對大家有所幫助請點贊關注我，歡迎轉發評論~

購買新房需要什么條件？對于首次購買新房的朋友如果是限購城市要提供兩年的社保繳費單。準備好購房首付款，和收入證明。有單位的單位出具有公章的收入證明，自己開公司和店面的有稅務部門出具收入證明。未婚的要提供單身證明，以后的要攜帶結婚證雙方到場簽字才可以簽署購房合同。買房需要注意的是，開發商要有商品房預售許可證，土地使用證等相關證件，才安全。選擇房貸按揭銀行最好是國有四大銀行。在選房方面一定要進行實地看房考慮到采光，戶型，樓層詳細比較之后，不要立馬當場下單付定金?？梢越o售樓小姐留下聯系方式說去其它樓盤看看綜合考慮下過幾天再決定，這樣售樓小姐就會過幾天給你打電話已最低折扣拿下你這個購房意向客戶

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

根據法律規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付的最基本條件。另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。