您好！網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。

然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

希望能幫到您，謝謝！

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽最重要的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

網(wǎng)簽是房屋買賣中非常重要的一環(huán)，現(xiàn)在北京范圍內(nèi)不管是期房還是二手房，沒有網(wǎng)簽，是不能完成過戶交易的。

為什么要有網(wǎng)簽手續(xù)，它有什么好處呢？

1、防止一房二賣

這是設(shè)定網(wǎng)簽手續(xù)非常重要的一個(gè)原因。前幾年一房二賣的現(xiàn)象非常普遍，給購房者帶來了很大的困擾，也使不少非法分子用此方法，獲得了很多不法利益，使購房者遭受了巨大的損失。一旦有了網(wǎng)簽，就不能再次網(wǎng)簽，能夠使購房者提前發(fā)現(xiàn)是否存在問題

2、保障購房者的權(quán)益

一旦辦完網(wǎng)簽手續(xù)之后，即使沒有辦理過戶手續(xù)，賣房人也不能再在房屋上辦理抵押手續(xù)。而網(wǎng)簽的前提也是房屋中已經(jīng)沒有抵押登記。所以一旦網(wǎng)簽完成，房屋一般就比較干凈了，理論上已經(jīng)沒有了過戶的限制。

3、網(wǎng)簽后，遇到法院保全手續(xù)的，可以申請解除

法律規(guī)定如果法院查封的房產(chǎn)，在查封之前已經(jīng)出手給第三人的，第三人有權(quán)利要求法院在完全支付購房款的情況下解除查封手續(xù)。核心在于誰前誰后，判斷的標(biāo)準(zhǔn)就是網(wǎng)簽。因?yàn)榫W(wǎng)簽有國家政府機(jī)關(guān)的登記，一般時(shí)間上是不能隨意更改的，可信度非常高。

網(wǎng)簽還有很多其他的好處，核心的作用就是可以保障購房人的權(quán)益，在購房過程中一定要非常的關(guān)注。

買二手房，如果遇到“一房二賣”的情況就很糟心，那么該如何避免呢？網(wǎng)簽的重要性就體現(xiàn)出來了。簽完二手房合同后，馬上到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，房子三個(gè)月之內(nèi)就無法再次簽約。及時(shí)網(wǎng)簽可以有效避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)。

那么，對于網(wǎng)簽?zāi)阏嬲私舛嗌倌?？我們現(xiàn)在就一起來詳細(xì)看看，網(wǎng)簽的具體流程和注意事項(xiàng)。

什么是網(wǎng)簽？

顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià)。

網(wǎng)簽價(jià)：網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，它決定了你要交多少稅；

合同價(jià)：房屋的實(shí)際成交價(jià)格，是買家最終支付給賣家的總金額。

TIPS：一些買房人會(huì)通過做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。

網(wǎng)簽有什么好處？

網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信。

最后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。

TIPS：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

網(wǎng)簽流程是怎樣的？

在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。

買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？

1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款）都可以進(jìn)行修改。（房屋地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無法修改）。

如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進(jìn)行簽約。

3、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。

溫馨提示：

關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。