“出讓掛賬”就是指你獲得使用權的土地是出讓性質，但尚未繳土地出讓金。是否需要在房地產估價過程中扣除優先受償款，這要看你簽訂的土地出讓合同是怎么約定的。具體出讓金繳納標準和額度，相信在你與國土資源局部門簽訂的土地出讓合同中已有約定，自己查查看。

不動產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據《城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的土地使用權最高年限為七十年。

土地使用權到期后，題主可按原出讓合同的約定及有關法規文件的規定申請續期。我國《物權法》明確住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

另外，根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期后續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：
不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。
不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
正常辦理交易和登記手續 。

房屋所有權和土地使用權歸不動產權證（舊的證可能是房地產權證，又或是房屋所有權證和國有土地使用證各自登記各自分發）登記的權屬人所有。其子女可通過繼承取得不動產權（包括房屋所有權和土地使用權），對不動產權中土地使用權的到期處理按上述法律法規規定執行。

希望我的回答能夠幫助您！

一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。最后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產開發或工業項目建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用 ，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。 國有土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準， 將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。 區別主要有：國有劃撥土地使用權沒有使用期限；國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定； 國有劃撥土地使用權轉讓須經市、縣人民政府土地管理部門批準， 并補交土地出讓金。 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條件》第十二條規定， 國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70年 （2）工業用地50年 （3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 （4）商業、旅游、娛樂40年 （5）綜合或其他用地50年

1、劃撥用地的使用年限是永久的（即終止日期為批準供地的本級政府認為應該依法收回時止）。

是行政分配土地使用權的一種形式。通常針對國家重點扶持項目，行政機構，國有企事業單位用地等。劃撥土地在使用性質發生變化了以后，需要有劃撥轉出讓的程序或者直接被國家依法收回，所以不會再出現樓上所說的國有資產流失情況。2、出讓用地是通過市場化招拍掛有償出讓的土地，具有使用年限。是土地使用權資本化的表現。也就是我們通常理解的土地買賣。3、無論是劃撥土地還是出讓土地，都只涉及土地的使用權，即占有、收益、利用的權利，并非土地所有權的轉移，在天朝，土地所有權歸國家所有。

國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

取得方式有協議出讓，拍賣出讓，掛牌出讓等方式。

使用權類型為出讓的土地可直接上市交易。

出讓就是賣地。把一塊土地(若干年的使用權)公開向社會(法人或自然人)拍賣，誰出價高誰得。程序嘛：對于參與競買者來說，就是到國土局(一般是土地儲備中心負責)報名、資格審查、索取和提交相關資料、交納參與競賣保證金、按時參加拍賣會舉牌競價、簽訂土地出讓合同等。

1，國有土地使用權掛牌出讓，是國家對國有土地的使用權在一定掛牌期限內以出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

2，掛牌出讓的國有土地出讓方會先公布土地條件和底價，確定一段時間作為報價期限，在期限內買家可以進行多次報價。其與土地拍賣最大的區別是，拍賣是在一個指定時間內由買家集中進行報價。3，《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中相關規定： 第二條 本規定所稱掛牌出讓國有建設用地使用權，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。第四條 工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規定的工業用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。