你好!土地使用權(quán)面積16.2,就是你所買(mǎi)房產(chǎn)所占的土地面積!中國(guó)的土地是國(guó)有的,個(gè)人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

房產(chǎn)證上土地國(guó)有是指開(kāi)發(fā)商是通過(guò)交納土地出讓金的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)，而這種土地一般是住宅用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。

謝謝悟空邀請(qǐng)回答問(wèn)題。

具體問(wèn)題。國(guó)有土地使用證和集體土地使用證有區(qū)別嗎？

一己之見(jiàn)。一是所有權(quán)人不同。國(guó)有土地使用證表明該宗土地為國(guó)家所有；集體土地使用證表明該宗土地為農(nóng)村集體所有。二是使用年限不同。國(guó)有土地因用途不同使用年限有差異：城市住宅用地70年、工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年；集體土地用于農(nóng)戶(hù)住宅，使用年限為長(zhǎng)期。三是流轉(zhuǎn)范圍不同。國(guó)有土地使用權(quán)可在不同單位、組織和個(gè)人之間依法流轉(zhuǎn)；集體土地使用權(quán)目前只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶(hù)之間流轉(zhuǎn)。四是融資不同。國(guó)有土地使用權(quán)可在金融機(jī)構(gòu)抵押貸款，集體土地使用權(quán)在非試點(diǎn)地區(qū)就不能獲得貸款。

趨勢(shì)判斷。目前，國(guó)家正在開(kāi)展農(nóng)村土地征收、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和宅基地等＂三塊地＂改革，相關(guān)政策可能會(huì)有所調(diào)整，大家可密切關(guān)注。

土地使用證和房權(quán)證的區(qū)別：（1）針對(duì)的登記對(duì)象不同。土地使用證登記的對(duì)象為土地，而房權(quán)證登記的對(duì)象為商品房。（2）概念不同。土地使用證僅僅是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證；而房權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的惟一合法憑證。（3）性質(zhì)不同。土地使用證是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等；房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。