根據(jù)法律規(guī)定，在立案前，還沒有預(yù)售許可證的話，那么你們買賣合同屬于無效；要是您立案的時(shí)候開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么買賣合同就有效了。

一般在簽訂正式的購房合同之前，都會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購意向書，這個(gè)認(rèn)購意向書在法律上屬于“預(yù)約”，正式的房屋買賣合同被稱為“本約”，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，預(yù)約同樣具有合同的法律效力，在簽訂預(yù)約之后應(yīng)當(dāng)依照約定簽訂正式的購房合同，如果拒絕簽訂應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。《買賣合同司法解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。建議先看看合同的約定，如果沒有特殊的約定，就可以收拾收拾起訴了。

在開發(fā)商辦理出預(yù)售證后，跟開發(fā)商簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議書是具有法律效力的！如果開發(fā)商還沒有辦理出預(yù)售證的話，你們之間的協(xié)議是不受國家法律保護(hù)的！希望有幫助！

沒有預(yù)售證，開發(fā)商是沒有權(quán)利賣房的！如果雙方在沒有預(yù)售證的情況下，進(jìn)行了交易，是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槿魏魏贤騾f(xié)議，都要遵守國家法律法規(guī)！現(xiàn)在又沒有按照購房協(xié)議交房，請(qǐng)依據(jù)購房協(xié)議中雙方約定的條款進(jìn)行處理！