“父親去世了，母親有權將財產和房子轉贈給其中一個兒子嗎？”很多人回答：不能！因為是夫妻共同財產，你怎么知道是夫妻共同財產？萬一是房屋產權是“單獨所有”呢？很多人是不是犯了“定式思維”的毛病?

前兩天看到女友說去辦理房屋過戶，婆婆要把房產過戶到她老公名下。當時我很好心地說：“這很麻煩，你公公過逝，得先到公正處辦理公證，公證你大姑姐和你婆婆都放棄承繼你公公的份額改由兒子（她老公）一人繼承，然后你婆婆那一半再以買賣的形式轉讓給你。手續很麻煩！”然而女友輕描淡寫地說了一句：“不用，我婆婆的房產是單獨所有，直接就能過戶?！?img src="http://p1.pstatp.com/large/113ef000747d055b919b7" web_uri="113ef000747d055b919b7" img_width="333" img_height="190" fold="0" onerror="javascript:errorimg.call(this);" >

房產證上的“單獨所有”，是什么意思呢？它是指房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。

根據《物權法》的解釋：財產的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。單獨所有是指財產所有權的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產的所有權。所謂共有是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。

一般“單獨所有”取得途徑有幾種：

1、 《婚姻法》規定的夫妻一方婚前財產；

2、 繼承的遺產，遺囑中明確只歸夫妻中一方的財產；

3、 受贈財產，贈與合同中明確說明只屬于夫妻雙方中一方的財產；

4、《婚姻法》第19條規定的夫妻共同生活期間雙方協商，部分共同財產歸一方所有的財產；

5、法院或仲裁院判決歸一方所有的房產。

在夫妻存續期間建立在夫妻協商的基礎上“單獨所有”的房產，產權人是有權將房產給任何人的。

另外還有一種情況是，如果你父親去世時留下遺囑將他那部分財產留給你母親，或是留給了母親指定要送的兒子，母親的做法無法反駁。

當然，一般情況是，夫妻共同購了房子登記為“共同共有”即你父母各擁有一半，父親的一半由第一順序的繼承人：配偶、子女、父母平分。如果你只兄弟兩人無爺爺、奶奶在世的話，你最多能分得房子的1/6,為了這點財產，卻傷了親情，多不值得。

在我看來母親要給指定的兒子，若不是老糊涂了,是覺得兒多不防老，還不知指定一兒為自己養老送終。為了不讓兄弟親人因為遺產反目成仇，在生前做好分配。如此看老人也算明智。

如果老人是這種打算，我覺得你還是不要以冰冷的法律去約束老人為好，不然老人“百年之后”兄弟、親人達不成分割協定，房產根本分不成不說，還成了傷害親情的利器。

法律是冰冷的，親情是溫暖的！

可買賣過戶或贈予過戶。即將母親的那50%房產份額過戶給女兒。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為房產50%的報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產50%的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

因為父親去世，要先辦理繼承手續，繼承人有了各自的房產證，媽媽的部分才能再過戶給你。其實你也是繼承人之一，辦理繼承時房產部分產權是你的，你也有部分產權的房產證，這樣孩子讀書應該是可以的了，也不一定要把媽媽那部分繼承的房產也過戶給你的。如你想整套房產都過戶給你，辦公證時，按下面括號的辦理也可以。繼承相關手續如下：一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（如辦理公證時除你外其它繼承人都放棄繼承并把他們繼承的房產份額都贈予給你，就能全部房產集中到你一人名下）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。費用有：一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

您好！這個跟房子的產權人是您母親個人的還是父母共同財產有關。

1. 如果是您母親個人的，就比較簡單。去不動產登記中心，帶著母親房產證明、身份證明、女兒的身份證明辦理即可。

2. 如果是父母共同財產，是不能直接過戶的。前提是先做繼承。因為父親去世后，如果生前沒有遺囑指定他的遺產全部歸母親繼承，孩子就按照法定繼承了房產的部分份額。舉個例子，就一個女兒，并且父親的父母均早于父親過世，那么房子中母親有?的份額，女兒占?。母親不能將不完全屬于自己的房子給到別人。具體做法上，沒有爭議的情況下，去房產所在地的公證處辦理繼承權公證，拿到公證書后去不動產登記中心辦理過戶。有爭議，走訴訟打官司，拿到法院判決書后，再去過戶。

另外，務必提醒需要注意的是過戶的條件。過戶相當于買賣，根據房齡和買方的情況區別很大:

（1）有些地方例如北京，有限購政策，最多兩套房。如果女兒以家庭為單位已經達到限購上限了，就不能再買。只能通過繼承方式繼承房產，贈與也不行。沒有限購政策的省份不存在這個問題。

（2）對方過戶條件的，根據房齡等因素，費用不同。最好的是，母親的房子滿五唯一，這樣母親不用交錢；女兒買房，如果之前沒有住房，交1%-1.5%的契稅（根據房屋面積不同而定），再加上以百計的工本費。如果不符合上述條件，繳納的過戶費用就比較多，這里不贅述。