謝邀。買肉時，帶皮就忍了，還要為皮上的毛買單嗎?奇葩，特色。開發商的利潤，就不需要攤進工料成本嗎？黑！忒黑！沒有人講理的地兒了！

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

我們買房的時候，很多人都會考慮到公攤面積，有一些專門的人，會去測量公攤面積的大小，尤其像一些大戶型的房子，多梯多戶型的房子，公攤面積占的尤其巨大，這對我們本身而言就是一種損失，我們在大城市里買一套房子，一平米都要幾萬塊，如果公攤面積占個10平8平的，那就是幾大十萬，這對我們而言可虧大發了，很多人都說公攤面積那么大，為什么不直接取消掉，這已經嚴重危害到了我們的實際利益，明明該開發商付出的成本

其實開發商他們在早期建造這種房子的時候，就把所有的面積都算在內了，所有的報價也就考慮好了，試想一下，如果一套房子多出10平米的公攤，一個小區里面最起碼有1000套的房子，一個小區的房價，如果按照每平米將近1萬塊錢的話，那么這些房子可以多收將近1億元，如果是你的話你會不會心動呢？就這么幾平米的一個公攤，就可以給自己帶來這么大的收益，相信誰都會心動的。

還有一些開發商更為惡心的是，把我們的公攤面積用作他圖，本來是給我們作為應急車道使用的，他卻把這些地方劃分，作為停車位出售使用，每個月光靠這些租金就能撈不少好處，可是我們還得按時繳納租金，這些面積也都是我們的使用面積。所以很多人都在說，為什么我們不能直接取消到公攤面積呢？這樣對我們而言不是更好嗎？

一些專家說，公攤利大于弊，到底是為什么呢？某些專家認為，如果直接取消了公攤，或者把這些公攤，化為開發商損失自己承擔的面積，那他們自身肯定不會愿意承擔這些費用，肯定把這些費用，以另類的方式強加在我們的身上，像我們正常的電梯設施，公共區域的面積，如果一旦從我們實際居住面積里面劃分出去，那肯定就會在其他的地方，以另類的方式收回我們的錢，到時候可能比公攤面積更加昂貴。

這些公攤面積，雖說每家每戶或多或少都會占有了一些，可是這些公攤面積終究利大于弊，我們平時電梯出行，以及消防使用公共區域，都得到了利用，也大大提升了我們居住的舒適性，你們覺得呢？

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公攤沒有具體標準，現在一般說來：小高層的公攤在15-20%左右；高層在20-25%左右；電梯洋房在10-15%左右；別墅類型的在1%—8%左右，獨棟別墅一般是沒有公攤的。但是現在有些超高層項目因為戶數較多，電梯較多，公攤較高，公攤接近30%的也不在少數。

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買房的人們會一直聽到“”公攤面積“”這個詞語，但是很多人表示一知半解，哪些面積不計入公攤面積，下面內容摘自網絡供各位參考。

一、公攤面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

二、公用建筑面積由兩部分組成

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室以及其他為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。

注意：為本幢服務的公共、管理用房才能計入本幢的公用建筑面積，如果為多幢服務，則不應計入為本幢的公用建筑面積。

2、套內公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

三、哪些面積不應計入公攤面積？

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

四、公攤面積與公攤系數

比如，建筑面積100平米的房子，公攤系數為20%，則套內面積為83平米（100÷1.2）。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據"誰使用誰分攤的原則"，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的"公攤面積/套內面積"可能不同，且同總分攤系數可能也不同。

不同建筑類別公攤系數：

交房的時候，因為面積縮水而產生的糾紛并不少。買房的時候，一定要問清楚具體的公攤系數。要在購房合同中詳細約定公攤的具體部位、面積大小，約定得越詳細，對我們就越有利。一旦發生糾紛，也有憑證保證自己的合法權益，不再當買房小白！

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公攤是建筑面積的一部分，建筑面積減去公攤就是套內使用面積。

1、公攤

即建筑物公共部分的面積，一般公攤面積包括但不限于管道井、電梯井、過道、門廳、地下室、公共服務用房、值班室警務用房等。

2、建筑面積與公攤

一套房子套內使用面積是業主房子實際使用的面積，這個套內實得面積加上公攤，就是建筑面積。

3、房改房

一般房改房產權證記載面積為套內使用面積59平米，公攤為20平米，建筑面積為59+20=79平米。

綜上分析，就是建筑面積和公攤的關系，希望對你有所幫助。

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根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》規定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

這個問題我來答。

一、公攤面積主要有兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道燈功能上為整棟樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

2、各單元與樓宇公共建筑空間自己的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

二、公攤面積不包括車位的綠化。

三、公攤大的主要是因為現在服務性的面積很大，而且現在贈送面積都有嚴格限制，越來越小了。所以你會感覺到以后的房子是越來越小的。