謝邀！共有產(chǎn)權(quán)房是： 通過實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格。也而為無房家庭住房剛需創(chuàng)造了條件。特別是一線城市，商品房?jī)r(jià)格天價(jià)現(xiàn)狀下，共有產(chǎn)權(quán)房的舉措尤為重要！

謝謝！

1. 共有權(quán)人簡(jiǎn)單來說就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。

產(chǎn)權(quán)屬性有很多種，產(chǎn)權(quán)非共有什么意思？

產(chǎn)權(quán)非共有指的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與其他人無關(guān)，產(chǎn)權(quán)非共有就是不能共同擁有，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，而且只有一本產(chǎn)權(quán)證。共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。

產(chǎn)權(quán)非共有和產(chǎn)權(quán)共有的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)非共有的產(chǎn)權(quán)人為100%，產(chǎn)權(quán)共有的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。產(chǎn)權(quán)共有人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說產(chǎn)權(quán)共有人沒有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)共有和產(chǎn)權(quán)非公有是完全不同的，產(chǎn)權(quán)共有人是沒有權(quán)利單獨(dú)處置房產(chǎn)的，大家一定要分清楚這兩個(gè)概念，避免混淆概念而造成的麻煩。

根據(jù)《物權(quán)法》的解釋：財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記在你老公名下，是單獨(dú)所有，就是說產(chǎn)權(quán)是你老公的，與其他人無關(guān)。你可以申請(qǐng)更正登記，將產(chǎn)權(quán)登記為共同共有---夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。我國(guó)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎(jiǎng)金；二是生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；三是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；四是繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；五是其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。例如，夫妻雙方出賣、贈(zèng)與屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)取得一致的意見。夫妻一方明知另一方處分財(cái)產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意。

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最近一條"非滬籍可在上海16區(qū)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房"登上了熱搜，一時(shí)間引起很多網(wǎng)友們的熱議，但是眾說紛紜中，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)房，選購(gòu)這種房子好不好呢？網(wǎng)友們意見不一，不知該聽誰(shuí)的，今天小編我就給大家聊聊這共有產(chǎn)權(quán)房！

大家應(yīng)該都知道房子都是有產(chǎn)權(quán)，但這共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？聽知情人透露，其實(shí)這共有產(chǎn)權(quán)房就是購(gòu)房者與政府雙方共有的產(chǎn)權(quán)房，一般是地方政府讓渡部分土地利益，然后以低價(jià)出售給符合條件的保障家庭的房屋，購(gòu)房者與政府約定各自持有一定的產(chǎn)權(quán)比例，這類房子就被稱為共有產(chǎn)權(quán)房。

因?yàn)檫@類房屋性質(zhì)（共有產(chǎn)權(quán)、低價(jià)等）的特殊性，所以在申請(qǐng)這類房屋的時(shí)候，需要滿足一定的申請(qǐng)條件才OK。

一般需要要滿足以下這些條件才可以申請(qǐng)：

1、 首先申請(qǐng)人具有完全的民事行為能力

2、 其次單身家庭，申請(qǐng)人年齡需要達(dá)到30周歲

3、 最后申請(qǐng)人家庭成員沒有住房，而且符合當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)的條件。

一般政府和購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例有2種，個(gè)人與政府：7:3或是5:5，根據(jù)相應(yīng)的比例，購(gòu)房者也就承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)價(jià)格。但是一個(gè)辛苦買來的房，卻沒有完全的產(chǎn)權(quán)，還要和政府共享，我想中國(guó)人的心理：住著不踏實(shí)，始終不屬于自己。難道一直只能與政府共有嗎？

其實(shí)不然，當(dāng)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)可觀之后，也可以將政府所占有的產(chǎn)權(quán)給買下來，從房屋交付那天起，5年之內(nèi)購(gòu)房者買回政府所占產(chǎn)權(quán)的，按照原先供應(yīng)價(jià)格結(jié)算，超過5年，按照屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來算。

雖然這種共有產(chǎn)權(quán)房受到很多政策性優(yōu)惠，價(jià)格上可能低于同地段、同時(shí)期的房?jī)r(jià)30%，暫時(shí)能夠圓了低收入者購(gòu)買住房的夢(mèng)，好處雖有，但還是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的特殊性，因而存在很多爭(zhēng)議之處，也可以說這類房子的弊端：

1、 它屬于保障性住房，所以都會(huì)實(shí)行微利原則，"黑心"的開發(fā)商為了獲得更多的盈利空間，多會(huì)偷工減料，房屋質(zhì)量一般不如普通的商品房質(zhì)量。

2、 這種共有產(chǎn)權(quán)房多是來源于過去的自住房，一般自住房售價(jià)會(huì)低于同地段的商品房30%，但是購(gòu)房者具有完全產(chǎn)權(quán)，而來源于自住房的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上很低，但是卻不是完全產(chǎn)權(quán)。

綜合來說，雖然共有產(chǎn)權(quán)房算是給低收入者一條活路，能夠解決他們暫時(shí)的住房問題，但因?yàn)椴皇峭耆a(chǎn)權(quán)，其中利弊具有很多爭(zhēng)議，隨意選購(gòu)此類房屋的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

1、不是，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與其他人無關(guān)，產(chǎn)權(quán)非共有就是不能共同擁有。

2、小產(chǎn)權(quán)指的是只有建設(shè)許可證，規(guī)劃證，建筑許可證，但是沒有商品房預(yù)售許可證，所以無法辦理房產(chǎn)局統(tǒng)一要求的房產(chǎn)證。

共有房產(chǎn)是指屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。“共有房產(chǎn)”按其形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對(duì)房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。

要弄清共有產(chǎn)權(quán)房是什么，先得知道之前的“經(jīng)濟(jì)適用房”、“自住房”、“公租房”等等是怎么回事，為什么北京又推出了一個(gè)新概念。

經(jīng)濟(jì)適用房或者自住房，都是讓有資格的人以大幅低于周邊商品房的優(yōu)惠價(jià)格買入房產(chǎn)。然后等一定年限以后，就有完全的產(chǎn)權(quán)了，可以上市交易了。具體價(jià)格低多少，或者需要持有多少年，或者上市要交多少稅，這都不是關(guān)鍵。經(jīng)過北京房?jī)r(jià)大幅上漲以后，這些房產(chǎn)獲利都非常大。甚至有同一個(gè)小區(qū)，商品房?jī)r(jià)格7、8萬(wàn)，自住房?jī)r(jià)格2萬(wàn)多，商品房業(yè)主大為不滿，抗議與自住房業(yè)主共享小區(qū)。

這類房產(chǎn)的低價(jià)本來是讓經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的市民也能購(gòu)房，結(jié)果卻變成了獲利工具。這容易造成腐敗現(xiàn)象。確實(shí)以前傳出開著寶馬去買經(jīng)濟(jì)適用房的小道消息。而且地方政府也難以從經(jīng)濟(jì)適用房或者自住房中獲利，總想著去賣商品房用地，對(duì)完成經(jīng)濟(jì)適用房自住房任務(wù)沒有熱情。

另外一種是"公租房“，政府持有產(chǎn)權(quán)，低價(jià)租給經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的市民。租金雖然低，但是畢竟不是居住人的房子，沒有產(chǎn)權(quán)，居住生活感覺受影響。雖然說有“租住同權(quán)”的說法，但具體細(xì)則不清楚，配套如何也弄不清。如果收入上升，公租房還得退出去。而且也有腐敗現(xiàn)象，不符合條件的人占有了公租房謀利。

共有產(chǎn)權(quán)房，就是綜合了過去這些實(shí)踐的利弊，摸索出的一個(gè)新辦法。我認(rèn)為這個(gè)辦法是不錯(cuò)的，是一種革命性的房產(chǎn)調(diào)控措施。

共有產(chǎn)權(quán)，首先它是低價(jià)和完全居住功能的。它的單價(jià)肯定比周邊商品房低，如低50%，具體數(shù)字是舉例。這樣購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的人，可能只要出周邊商品房二分之一的總價(jià)，就能完成一次購(gòu)房行動(dòng)了。比如本來要貸款+月供600萬(wàn)才能買房的人，現(xiàn)在只要300萬(wàn)就夠得上了。這對(duì)資金不足的購(gòu)房人是天大的好事，雖然余下的產(chǎn)權(quán)由政府持有。即使它不是完全產(chǎn)權(quán)，如果買到了，使用功能和商品房完全一樣。

共有產(chǎn)權(quán)的最大特征，就是它真正貫徹實(shí)施了“房住不炒”的中央精神。即使購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房持有一定年限后賣出，獲利也不大，利益集團(tuán)看不上。為此，政府規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房是封閉運(yùn)行的，只能五年后交易給有資格買共產(chǎn)有權(quán)房的人（也就是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不高的人），年限很長(zhǎng)，也難以炒作。如果想提前賣或者低價(jià)賣利益輸送，政府有優(yōu)先權(quán)，買入賣家的份額繼續(xù)當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房分配出去。

共有產(chǎn)權(quán)房比公租房好，有完全的使用功能，生活上學(xué)都沒問題，“家”的感覺會(huì)更完善。經(jīng)濟(jì)適用房、自住房就可以取消了，或者轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房，以免炒作。與商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房的“缺點(diǎn)”是，如果商品房的房?jī)r(jià)大漲，那買入共有產(chǎn)權(quán)房獲利就相對(duì)少了。但是，這個(gè)缺點(diǎn)在房?jī)r(jià)很高剛需怨氣很大的背景下，并不是問題，共有產(chǎn)權(quán)房總價(jià)低的“優(yōu)點(diǎn)”更為關(guān)鍵。實(shí)在想炒房的可以花大價(jià)錢去買商品房。

而且對(duì)地方政府來說，推出共有產(chǎn)權(quán)房有利可圖，政府持有了部分產(chǎn)權(quán)，這是有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的。不象從前的經(jīng)濟(jì)適用房自住房，在房?jī)r(jià)上漲的情況下是給申購(gòu)的人送錢。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人也要出不少的錢來買入，這會(huì)支持地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而且這個(gè)機(jī)制還很靈活，房?jī)r(jià)高，共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房人出的錢也不用增加，減少份額就可以了，還是能買。

北京計(jì)劃五年推出25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，每年5萬(wàn)套。如果這個(gè)真能實(shí)現(xiàn)，而且地段不是特別遠(yuǎn)，會(huì)對(duì)北京房市造成很大沖擊。因?yàn)楝F(xiàn)在北京限購(gòu)很厲害，多數(shù)成交是“換房鏈條”，剛需高價(jià)買入小房，小房賣出換成大房；剛需買入遠(yuǎn)郊的，遠(yuǎn)郊的賣出換成市中心的；一般房子賣出換學(xué)區(qū)房。那么有大量房產(chǎn)交易的起點(diǎn)，是剛需買入二手房。如果這些剛需資金不足，或者不想太辛苦湊首付，選擇買共產(chǎn)房，那不少換房鏈條就斷了。實(shí)際北京推出的一些共產(chǎn)房規(guī)劃，確實(shí)讓不少剛需看到了希望，放棄了高價(jià)買入二手房的計(jì)劃。

北京由于是全國(guó)焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲得很高，對(duì)市民心理影響太大，不少年青人非常痛苦。所以政府想出了共有產(chǎn)權(quán)房這種招數(shù)。個(gè)人預(yù)計(jì)共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)踐會(huì)比較成功，能部分化解房地產(chǎn)引發(fā)的社會(huì)矛盾。

如果在其它城市，也有類似北京的大量年青人、夾心家庭無力購(gòu)房的現(xiàn)象，共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)是可以參考的政策，推出來是順理成章的。

而對(duì)炒房團(tuán)或者群眾有意無意的炒房沖動(dòng)，一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)房是很好的調(diào)劑工具，這會(huì)讓炒作鏈條斷裂，對(duì)炒房預(yù)期是一種震懾。如果房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正常增長(zhǎng)，共有產(chǎn)權(quán)房也可以跟隨升值，這是正常的升值。