簡復：

1：集資房和農村的集體農田一個性質，屬于集體所有資產，非個人資產。一有變動這個房子跟你就沒有關系了。

2：建議不要買，不受法律保護，不管你怎么買賣公證合同都沒有用。因為本來就不受法律保護。

附注：房屋或車子最好從正規銷售渠道購買，不要貪圖便宜，風險自己承擔。

集資房買賣協議合同是具有法律效力的。

只要雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的集資房買賣合同是有效。

根據《物權法》第十五條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定。

《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》（一）第九條關于“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”的規定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。

集資房雖然沒有房地產權證，但這并不影響集資房轉讓合同的效力。

1.依據合同法，簽署任何合同只要不違反法律的強制性效力性規定，均是有效的；2.集資建房不屬于法律有強制性效力性規定的范圍，允許轉讓。但前提是集資建房本身沒有特別約定，允許轉讓；3.簽訂轉讓協議后，如果擔心賣方反悔，就必須約定數額不菲的違約金；4.如果集資建房本身有特別約定，比如參加集資的主體有范圍或者是條件的約束，私下簽署的轉讓協議就需要慎重考慮了；5.此類事情建議委托專業的有一定經驗的律師幫助處理，以免后悔莫及。

我是鄉鑒，我來回答。

農村房屋買賣合同是否有效，如何判定？

判定農村房屋買賣合同是否有效，要看雙方簽訂的合同是否合法，如果違反了過年法律規定，那么這樣的合同就得不到法律保護，自然這樣的合同在法律上是無效的。

與城市商品房交易有區別的是，農村房屋買賣會涉及房屋下面宅基地使用權的問題。因此，農村房屋買賣，既要符合房屋交易的規定，又要符合宅基地政策。

農村房屋和宅基地政策

1、在農村建房子，必須具備農民的身份，要是村集體成員。

2、農民蓋房子，必須要有宅基地使用權證，然后再申請農村個人建房建設工程許可證，批準后方可動工建設。房子建好后，

3、宅基地屬于集體土地，農民只有使用權，所有權歸村集體，而且宅基地使用權不能轉讓給城里人。也就是說，如果要農民要賣自家房子，目前只能賣給同村的農民，不能賣給城里人。

4、農民蓋的房子要合法合規，手續要齊全。如果未批先建或不按批準建設，都算違規建設。這樣的房子不合法，即便雙方簽訂房屋買賣合同也是無效的。

5、必須一戶一宅，如果購房人已經有房子了，是不能再去買他人的房屋，因為這樣不符合宅基地“一戶一宅”政策規定。

基于以上條件，可以大致判斷雙方簽訂的房屋買賣合同是否有效。