“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。

意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人?！邦A購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：

(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);

(二)身份證明(復印件);

(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。

經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：

(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);

(二)身份證明(復印件);

(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);

(四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);

(五)房屋交接書(原件);

(六)地籍圖(原件二份);

(七)房屋平面圖(原件二份);

(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

就是尚未取得房產證的房屋貸款，需要進行預告登記后作抵押登記。

預告登記等同于正式登記，登記后可以用來抵押貸款。

物權法》第二十條第二款規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

”這里規定了預告登記失效的兩種情形： 1．債權消滅導致預告登記失效 所謂“債權消滅”是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形，如買受人在購買現房且辦理了預告登記之后又與出賣人協商終止合同；再如，因出賣人交付的房屋不符合合同約定的條件構成嚴重違約，買受人解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任，此時由于買賣合同已經解除，作為預告登記的基礎法律關系喪失了，自然預告登記也應失效。按照《物權法》第二十條第二款的規定，預告登記后，債權消滅的，預告登記失效。但是，由于債權是當事人之間的合同產生的，不具有公開性，房屋登記機構難以知悉當事人之間的債權是否失效，因此我們認為，在預告登記后，如果債權消滅的，當事人應當持債權失效的證明文件（如當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協議、法院解除合同的生效判決或仲裁機構生效的裁決）到房屋登記機構申請注銷房屋預告登記。因此，《辦法》本條第二款規定的，預告登記后，債權消滅，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記是指，房屋登記機構必須依據當事人的申請辦理預告登記的注銷登記。預告登記注銷后，再撤銷商品房買賣合同備案手續，這時在房屋登記機構就沒有你的房屋產權的所有信息，再行購房按首套辦理，還可以享受優惠政策。