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根據我國《城市房地產管理法》第47條規定，發放商品房預售許可證的條件如下：

1、已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證，土地未抵押；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明。

5、已同銀行簽署預售款監管協議。

達到上述條件，可以發放預售許可證。這是法定條件，在實踐中，當地房管部門可能會有其他材料上的要求。

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取得商品房預售許可證應當具備下列條件：　　（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；　　（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；　　（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；　　（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；　　（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；　　（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；　　（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；　　（八）法律、法規規定的其他條件一般情況下是在依次取得規劃用地許可證、土地證，建設規劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發預售證。但是流程是相同的。

一、預售許可證辦理條件是什么

　　1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書和使用土地批準文件；

　　2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；已通過竣工驗收；

　　3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

　　4、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

(一) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;(二) 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;(三) 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五) 七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;(六) 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;(八) 法律、法規規定的其他條件。