一、農村集體土地征收

農村集體土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

二、征收流程

在老百姓眼里，往往征收就是政府法通告、與村民簽補償協議，補償然后收走土地這幾步，其實不然。

通過對現有法律及相關政策性文件中關于農村集體土地征收與拆遷的規定，農村集體土地征收工作流程包括諸多復雜的流程。 具體包括：征地告知、土地現狀調查確認、征詢村民意見、征地文件上報審批、征收土地公告、擬定征地補償安置方案公告及征求意見、征地補償安置方案的報批、地補償安置方案的批準、辦理土地補償登記 、補償安置費用的支付和土地交付。以上所有程序都是法定的，必須的程序。

三、補償標準

關于土地的補償標準，全國沒有統一的補償標準?？梢圆殚喿约核谑∽匀毁Y源廳網站查詢征地補償區片綜合地價。區片綜合地價=土地補償費+安置補助費。

地上附著物一般按照市場價格補償，青苗補助費最高按照一季產值計算，標準可以在各省國土資源部門官網查詢。

您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題。

以下京平律師從土地房屋征收法定程序、補償方式與合理補償爭取方面，結合實踐情況給出分析建議，供您參考。

修路征地，征的可能是集體土地，可能是城市國有土地上的房屋。分開來說。

一、法定程序

集體土地征收法定十步驟 ：1發布征地公告；2征詢村民意見；3實地調查與登記；4 一書四方案；5張貼征地公告；6張貼征地補償安置公告；7報批征地補償安置方案；8批準征地補償安置方案；9土地補償登記；10實施征地補償與土地交付。

城市房屋征收法定十步驟：1確定房屋征收范圍；2擬定征收補償方案；3論證征收補償方案與聽證；4對征收補償方案征求公眾意見； 5修改補償方案；6社會穩定風險評估 ；7政府常務會議討論決定的事項；8落實征收補償費用；9公告與進場；10宣傳解釋工作。

二、合理補償原則與補償方式

不論土地性質如何，涉及征收拆遷補償，都需要遵守一個合理補償的大原則—

即不得因為征收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平

如果是貨幣補償，支付的貨幣需要足夠彌補涉及征收的土地或者房屋的權益，

如果是房屋置換，就近地段最低拆一平還一平。

如果貨幣補償與房屋置換相結合，合理補償大原則不變。

以上合理補償是法定最低，補償是談判的結果，可以高于。

同時提示大家，很多時候，實踐操作中，拆遷方低成本拆遷，很多時候并不會嚴格遵守征收流程，建議大家從自家實際出發，爭取合理補償?；诓疬w維權的專業性和復雜性，不懂的一定及時咨詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權時效。

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您好，很高興為您解答問題！

征收農村集體土地的，省級人民政府或國務院作出征地批準文件并下發給征收土地的市級或縣級人民政府后，市縣級自然資源部門應當在10個工作日內進行征地公告，公告內容如下：

（1）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

（2）被征土地的所有權人、位置、地類和面積;

（3）征地補償標準和農業人員安置途徑;

（4）辦理征地補償登記的期限和地點。

根據省級人民政府或者國務院批準的《征收土地方案》，市級或縣級自然資源部門應當在張貼征地公告之日起45日內，以村為單位，擬訂征地補償安置方案并予以公告，公告內容如下：

（1）被征土地的位置、種類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口數量;

（2）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

（3）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

（4）地上附著物和青苗費的補償標準和支付方式;

（5）農業人員的具體安置途徑;

（6）其他有關征地補償、安置的具體措施。（京平·金）

專業律師回答：

征地的程序分前、后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

一、征地的批準程序（以大型建設項目為例）

1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

二、征地的實施程序

1、發布征地公告

（1）發布機關：市縣政府。

（2）發布范圍：被征收土地所在地的鄉（鎮）、村。

（3）公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

（4）發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償登記

（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。

（3）登記期限：征地公告規定的期限。

（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案?

（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

（2）擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

（3）方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案：確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

5、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付；被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。