我家住亳州，上個月拿到房裝修時發現層高少3厘米，自己要求退房，開發商以自己向銀行貸款沒還完為由不給退房，請問律師，我能要求退房嗎？

首先要明確的是開發商不能以銀行貸款沒還完拒絕履行退房，首先要看您和開發商之間的購房合同如何進行約定的，或者說購房合同里對于層高是否進行明確，如果購房合同里對于層高進行明確，而且如果不符合條件，可以主張要求退房。如果購房合同對于層高沒有明確，你也沒有相關證據來證明的話，最多只能要求開發商去承擔一個相應的賠償。

一般來講，開發商是不會同意你退房的，而且合同上一定有關于退房的條款，你得看看開發商有什么要求。這樣的情況也屬常見，但你能不能退房就不一定了，另外馬上通知律師，停止申請貸款程序。 如果退房，不同城市程序可能不一樣，廣州市的管理比較規范，具體過程是這樣的：

1、如果你的合同如果已經在國土局備案，那就需要與開發商一起去國土局取消合同。會發生一定的費用，按面積算，每平方6元。不是太多。退房費用另計。

2、如果你的合同沒備案，那就和開發商協調即可，視退房條款，雙方協商解決。 我建議你：1、如果能有其它途徑解決資金問題，就想其它辦法。你要退房，會產生一大筆的費用，不劃算，而且什么時候能拿回錢也不一定，至少拖你三個月。2、如果認定退房，要是能找到一個人要你的房子，請開發商幫你轉戶會容易些。

3、退房總之是件極麻煩的事，你不如等等，要是能在收樓之后轉售或許會好一點，現在是房價最低的時候，急于處理可能不明智。

4、不論如何，沒想定之前，請律師暫停你的貸款申請程序，考慮好后再說。一旦貸款申請下來，就沒辦法退房，只能是出售了。

律師解答:根據法律規定，房屋確實不能滿足居住條件存在安全隱患，可以解除合同并賠償損失。房屋是否存在安全隱患應有第三方的鑒定，如果鑒定不了可以通過訴訟，主張退房。

通常不能退，除非有質量缺陷，或購房合同中明確約定可無條件退房。

一般來說不可以。以下幾種情況除外。

• 在修建時有設計變更而沒有按規定通知承購方
• 交房時面積誤差大于3%
• 有嚴重質量問題
• 合同本身就是無效合同
• 實際修建的跟設計的不符