房屋買賣合同更名是否合法需要根據具體情況而定。

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。　　　　

(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。　　　　

(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。　　　　

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。

據上所述，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?　　　　

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。　　　　

(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。　　　　

另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。

1、 如果已經備案，改名就是過戶，按照正常過戶程序走就行了。

2、如果沒有正式備案，又已經上報電子合同，只是未審批，是不可以改名的。

3、如果只是簽了合同，又沒有上報電子合同，可以找開發商，說明情況在私下更名，但這屬于違規行為。因為在簽訂合同的同時，多半就已經把電子版本打印出來了，所以，綜上所述，更名只可能是，在簽訂合同的同時，人還未離開現場，相關法律程序還未履行之時，馬上改名，只需要支付五元的合同工本費，但是這種情況很少，

4、國家不允許改名，只能過戶，過戶就意味著能在相關網站上插到你的購房記錄，全國人民都知道這套房子已經非你莫屬了，此時的更名，只能是過戶。即使房產證還沒有辦理的情況下，開發商同意也辦不了更名。因為國家不允許更名。

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一、房屋買賣合同簽訂后能更名么對于購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。2、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、簽了購房合同后能改名嗎目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：1、只交了定金；2、簽了正式合同并付了首付款的；3、簽了合同并已辦完按揭手續。以上是關于“房屋買賣合同簽訂后能更名么”以及“簽了購房合同后能改名嗎”的有關購房合同改名的法律材料，希望對您能有一定的幫助。現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。如果您對購房合同更名還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。上*海*菁*英*地*產

商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有兩種： (1)找開發商改。先去撤銷網簽，然后再重新做網簽。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況開發商都不愿意做。 (2)等房產證下來之后再把房本變更為另一個人的名字。如果現在有什么問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，如果不是夫妻之間更名的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當于購買了部分房屋，走的是二手房買賣的程序。