關于租房子的條款，一般都有明確的合同書，房東在把房子交到房客手里的時候，都會展示一下各種家用電器都是正常使用，完好無損的，同時收取房客租房押金，以制約房客退租時物品損壞甩手走人的局面，房客退租時，房東也會檢查使用情況，如有損壞重預留的押金中扣除。

通用的租房合同，一般有以下事宜可供參考

房東設定甲方，房客設定乙方，

首先注明房屋地址，具體位置，樓牌號，幾樓，面積，年租金多少成交，租憑期限，然后就是具體事宜規定了

1房屋內水電費，電話費，有線電視費由乙方入住之日起租約期滿遷出之日均由乙方負擔。

2，乙方應妥善保管并注意使用房屋，如有人為損壞需照價賠償。

3，房屋建筑物不得供非法使用或存放危險物品等，影響公共安全，出現后果，由乙方負責

4，自簽約之日起，雙方如因客觀原因需要解除合同，應在30天之前通知對方，并支付一個月的租金給對方做為違約金。

5，乙方在租房期間，甲方如對房屋進行查看，需在進入前向乙方提前通知。

6，乙方在未得到甲方同意之前，不得擅自將所租房屋轉借或租他人使用，否則視為違約，甲方可即時收回房屋。

7，雙方在本合同期滿前一個月應商定續租事宜。

本合同各項雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，本著誠信原則雙方共同協商，作出補充規定，補充規定同本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，由甲乙雙方簽字蓋章后生效，并各執一份為憑，以供遵守。

希望本文可以幫助你，感謝閱讀。

我的身份是房東，房子出租了十幾年，全部都是租用一到兩年的租客，房內電器的損壞率與自家相比高得驚人。百貨公司買的全新科龍海爾空調，三年換了兩次，等于三年三臺空調，實在想不明白他們是怎么使用的；洗衣機里的濾渣網格一年時間滿滿的漿狀物超極惡心想吐；灶臺上厚厚一圈焦糊硬得刮不動；馬桶便池如公廁般全咖啡色。

說這么多就是想說明，租客對屋內設施基本沒有愛惜的概念，而損壞后由房東承擔維修費用顯然是不合理的，因為：我交付時是全面展示驗收可以正常使用的。我剛開始是約定維修費用對半的，后來看到那景況，氣得干脆讓租客全包了，理由是：責任心是需要100%的而不是50% ，前提是我對所提供使用的設施有信心有良心。我的真誠換來的是糟蹋，這個不可能接受。

一些中介公司在這方面其實有很明確規定。電器交給你時，是完好可用的，質保3個月或幾個月不等。質保期內壞了他們免費給修，過期再被用壞了，租客要負責修理費。

在租客使用房屋期間，租戶使用不當，造成損失，由租客承擔，自然損壞的或租房前就存在這種問題，由業主負責維修費。

不知你們是什么地區，據我所知，成都這里所有家用電器，包括熱水器，爐具。只要不是人為損壞的，都由業主修理或更新，包括正常房屋維修。除非在租房合同中專門明確誰修誰換。

有句話說得好，再好的朋友關系，都有可能死在小事上斤斤計較。

出租房的燈泡、水龍頭，這種一天之內有無數次開、關使用的物品，一般在租賃合同上有條款規定。維修和置換的費用由租客自己承擔。

一般大的家電、家私，如果是自然損壞，維修和置換的費用均由業主承擔。比如空調、電視、洗衣機、冰箱、抽油煙機、熱水器、等等。

簽完租賃合同，帶家私電器的出租房屋，業主和租客都有一個交接過程。在這個過程中，業主會把所有的電器演示給租客看，包括屋內的所有燈泡，水龍頭，抽水馬桶等等。直到租客滿意接受為此。

驗收之后，有的業主也會和租客有私自約定。所配置的家私電器，從租約開始使用三個月或者五個月內，家私電器有自然損壞，需要維修或者置換，由業主承擔責任。過了三個月或者五個月以后，除了需要置換的家私電器以外，需要維修的費用由租客自己承擔。這也符合常理。

當然是房主了。

出租帶家私家電的房子，按照租約合同條款約定，家私家電自然損壞，需要維修和置換新的，都由業主承擔費用。

因為，帶家私家電的出租房，在租金方面就高過不帶家私家電的出租房。

但是，房東對家私家電的維修和置換也分大型電器和日常使用的消耗品。

大型的家私家電指的是：空調、冰箱、電視、洗衣機、熱水器、抽煙煙機、燃氣灶等等。如果這些電器是因為使用壽命引起的自然損壞，維修的費用和置換新的費用均由房東承擔。

像日常生活中一天使用、開關N次的水龍頭、電燈泡之類的消耗品，需要維修和置換新的一般由租客自己承擔費用。

租賃合同雖然這樣約定，但有的租客為了省去搬家之麻煩，會長期在一套出租房租住下去。有的一住就是3年5年之久。就算一入住，房東配置的家私電器全是新的，幾年住下來也是折舊不少。

這種長租客在租住的過程中，家私電器有自然損壞的，需要維修所產生的費用，租客應該主動承擔一部分或者全部承擔。因為能夠在一間出租房一直租住幾年之久，可見租客與房東之間的關系比較融洽。幾乎相處成了朋友關系了。如果電器維修無用，需要置換新的由房東承擔一切費用。

因此，一般情況下房子租出去，里面的家電自然損壞，房東和租客在維修和置換方面都可以酌情處理。以達到和諧相處的狀態。（分享觀點）！