房屋租賃的日常維修可以簡單分為兩種，一種是房子本身的維修;另一種是房屋內物品的維修。前一種在法律上也叫房屋修繕責任，是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。在簽訂租賃合同時，最好對過錯事項能夠列明，方便責任劃分。而第二種情況，根據合同法的規定，租賃房屋中的附屬設施，包括各種家用電器，應當在房屋租賃合同內注明名稱、規格型號、購買時間、使用年限等詳細信息，同時，對于家電及其他室內設施的維修責任應在合同中明確約定由誰承擔，出現故障時，有合同約定的應按合同約定執行。如雙方在租賃合同中對室內設施維修責任未明確約定的，租賃房屋室內設施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導致的故障和損壞一般應由房主承擔維修義務，但如因承租方使用不當或故意行為造成的損壞則應由承租方負責維修或承擔賠償責任。

不知你們是什么地區，據我所知，成都這里所有家用電器，包括熱水器，爐具。只要不是人為損壞的，都由業主修理或更新，包括正常房屋維修。除非在租房合同中專門明確誰修誰換。

從公平公正角度來說，房東把房子租給你時熱水器是完好的，可以正常使用的。當租期到的時候，房東發現熱水器壞了或者不能使用了，這時候理應由租客掏錢維修，使熱水器恢復到租房前能正常使用的狀況，因為房東交給你的是一個完好的熱水器，不管你用什么辦法，最起碼你要保證房東收房時熱水器是完好的，這樣才公平公正的，其他說法都是瞎扯淡，無理取鬧。

租賃合同明確雙方責任，我們這兒一般都是寫進合同里面，租之前租客檢查所有家電水電天然氣等，有損壞由房東更換或者維修，租期內由人力因素導致的損壞由租客維修