裝修合同解除協議_簽了裝修合同想退怎么辦?
特邀律師
沒有具體合同內容,不好給你明確建議。合同已生效,不可隨意解除,可從合同內容、價款入手。如果有重大誤解、或顯失公平,可以起訴撤銷合同。
和裝修公司簽的合同當然可以毀約,實際上其他任何合同也是一樣,無非就是要支付相應的違約金。根據題主的情況,已經繳納的一萬元大概率是要不回來的,還有可能需要支付一筆違約金。當然了,這個違約金的數額也是要以合同為依據的。只要雙方約定的違約條款沒有涉及違反法律的情況就應該按照合同條款來。為什么說已經交的一萬元要不回來?因為裝修公司在前期已經付出了一定的成本,例如設計成本、材料成本、人工費,有的裝修公司就此了結,一拍兩散;有的裝修公司可能還會追加其他費用,目的就是促使業主繼續履行裝修合同。因為客戶解除合同,一來少賺了一筆,二來對于裝修公司聲譽也有著不小的影響。
接下來分析一下為什么會出現增項嚴重的情況。這種情況更多的出現在低價全包模式,不少業主沖著低價而來。裝修公司是要盈利的,需要通過增項來彌補報價時的缺陷。還有的裝修公司則通過增項來獲取巨額的利潤。也就是說,有的裝修公司只是通過增項來使得裝修費用回到了正常的水平;個別惡劣的裝修公司完全通過低價模式來篩選出容易欺騙的人群,接著就是通過各種辦法逼著業主掏錢。因此,在選擇裝修公司的時候切勿貪圖便宜,選擇低價。
此外,為了將事情做得牢靠一些,還需要充分了解合同解除的相關法律。對于已經簽署的合同,業主要求解除顯然屬于違約狀態,需要支付相應的違約金。與此同時,通過協商解除合同以后,雙方都應該簽署解除合同的協議,以便從法律上證實已簽訂合同終止,以免事后出現其他的糾紛。
我是法眼掃描,執業28年的資深律師,來回答你的問題。
【法眼掃描觀點】當然可以告,但必須分析裝修公司為什么單方解除合同,你本身有沒有過錯,否則,貿然起訴不見得能贏。
合同簽訂后,雙方是不能隨便解除的
合同是雙方達成一致的情況下才能簽訂的,這里面對雙方的權利義務都有約定,如果在你沒有違約的情形下,裝修公司是不能單方解除合同的,否則將要承擔違約責任。
現在大部分業主簽訂的裝修合同,基本上都是裝修公司提供的打印好的合同文本,也就是價格等個別地方可以手填,這樣的合同文本,肯定是有利于裝修公司的。
題主需要審查裝修合同中的詳細條款,包括你繳納的的第一筆款項的性質,是預付款?還是定金?特別是合同中約定的關于解除的條款內容需要好好研究。
與裝修公司聯系,了解單方解除合同的原因
既然裝修公司解除了合同,那肯定有解除的原因,先不論解除的理由成立不成立,總得有個說法吧,題主應該了解下裝修公司解除合同的原因,這對以后打官司也很重要。
1、裝修公司認為題主違約
如果合同約定了付款時間,或者付款后多少日應該將裝修房屋騰空,讓裝修工人進場,或者約定了題主應該在物業上辦理裝修許可,繳納裝修保證金等,結果題主沒有做到,導致觸發了解除條件,裝修公司于是解除了合同。
現實生活中,裝修糾紛很多,原因也多種類型。題主要對照合同,細細檢查,看問題到底出在哪里。
2、裝修公司違約解除
裝修公司或者認為原來的合同價格太低了,或者手里的活太多,工人根本沒法給你裝修,干脆解除合同,大不了給你退錢,認為損失不大,也可能主動解除合同的。
解除合同后的處理
《合同法》規定,合同解除后,沒有履行的義務不再履行,已經履行的要求返還,不能返還的折價補償。
但對于業主來說,要回已經支付的裝修款不是目的,你裝修公司耽誤了我的時間,出爾反爾,應該承擔賠償責任吧。
題主應該首先和裝修公司協商處理,看能否給予賠償,如果基本上能達到目的就算了,畢竟打官司費時間、費精力、費金錢。
除非打官司能得到很大的利益,否則別輕易打官司,這是法眼掃描的忠告。
裝修合同是每一個業主在進行家裝之前必須簽訂的,一定要先了解一些相關的裝修合同是什么?什么情況下可以解除裝修,以及解除裝修合同賠償問題等等。新手業主一定必要了解。不然以后后果不堪設想!終止合同一定要有對方違約在先、經協商仍不能正常執行的前提,已經做了并確認合格的工程,費用是要給付的,工程做了、是不合格的可以協商扣款,并可以要求對方付違約金。 比如:未經你同意而增減項、改變材料品種、檔次的情況,如果在合同中有明文規定,即可算是違約,如果沒有明文規定,就不能算做違約。