首先，轉(zhuǎn)租需要出租人同意，有明確同意或者推定同意兩種。如果合同里面沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租，但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，就推定為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以要求解除合同，至于出租人因此獲得的收益歸屬，沒有明確的規(guī)定。根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》中規(guī)定：21、 承租人擅自轉(zhuǎn)租獲得差價(jià)收益是否屬于不當(dāng)?shù)美? 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向次承租人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分收益的，不予支持。

如有股權(quán)問題需要咨詢，請(qǐng)?zhí)砑?/p>

Xuliguquan

協(xié)商不成 到法院起訴 主張解除租賃合同 收回土地承包權(quán)。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 　第十三條 受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 第十三條　承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外?！〉谑邨l　當(dāng)事人對(duì)轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理。除當(dāng)事人另有約定或者屬于林地承包經(jīng)營外，承包地交回的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在農(nóng)作物收獲期結(jié)束后或者下一耕種期開始前?！　?duì)提高土地生產(chǎn)能力的投入，對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求承包方給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)予支持。

在承租人沒有取得收益權(quán)的前提下，肯定不合法，但你提出的問題不一定就是你真的想問的問題。

可能聽懵了，那就多說一句，合同內(nèi)容違法不一定就導(dǎo)致無效。

這種轉(zhuǎn)租行為也是一種合同關(guān)系，真正影響出租人權(quán)益的應(yīng)當(dāng)是效力問題而不是合法性問題，行為如果合同無效，則視為不存在，權(quán)利人的權(quán)益不受絲毫影響，還按原先的合同履行就可以了。若是轉(zhuǎn)租合同有效，那就說的多了，這里不詳細(xì)說了。

本案中關(guān)于轉(zhuǎn)租方面的法律規(guī)定可參考如下：

一、 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

看完這些就該明白了吧，不是所有問題都是你簡單一句話就能像你自認(rèn)為的那樣說明白的。法律和其他純粹的科學(xué)不同，遇到問題的人經(jīng)常用一些和自己要表達(dá)的意思不一樣的專業(yè)術(shù)語，這就把專業(yè)的人問懵了?；卮鹂赡芎吞釂栒哒鎸?shí)意思南轅北轍。

所以建議有的提問者，不要為了省事就依賴網(wǎng)絡(luò)免費(fèi)咨詢，你不一定有與之相匹配的認(rèn)知能力。

Do you think what you think is you think?

這是我遇到的好多人的通病，望能對(duì)君有所啟發(fā)，祝順。

感謝邀答。

這個(gè)問題是要根據(jù)承租人和出租人所簽訂的房屋出租合同內(nèi)容，從兩個(gè)方面來分析。

一、房屋出租合同中約定了承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。

在這種情形下，承租人有權(quán)將承租房屋轉(zhuǎn)租，但不能違反承租人和出租人在合同當(dāng)中約定的對(duì)房屋裝修的約定，且不可以對(duì)房屋造成損害，也不得用于違法犯罪活動(dòng)。出租期限不得長于承租人的剩余期限。

二、房屋出租合同中未約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。

此種情形下，承租人無權(quán)私自將承租房屋轉(zhuǎn)租，如果想要轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，且出租期限也不得長于承租人的租賃剩余期限。出租人不同意的不能轉(zhuǎn)租。

三、在沒有簽訂承租合同的情形下，如果承租期限超過六個(gè)月，出租人和承租人要補(bǔ)充簽訂出租合同后，再協(xié)商是否可以再次出租。

對(duì)于未爭得出租人同意而由承租人和次承租人所簽訂的房屋租賃合同，在出租人不予追認(rèn)的情況下，屬于無效合同，出租人和次承租人有權(quán)確認(rèn)合同無效。