中介到底在做什么，動不動就要收一兩萬的中介費，我給大家好好分析一下　　　　　　　　

1、帶人看樓，不講缺點，只講優點，黑心的更可顛倒黑白，指鹿為馬　　　　　　　　

2、謊稱其他買家有意向，讓買家恐慌，以為再不買就沒機會了，匆匆忙忙買了一套越看越不順眼的房子。從這個角度來說，買家何必給中介費呢　　　　　　　　

3、不讓買家與業主接觸，居中講價。很多價錢，中介講不下來，你不一定不行，可惜你沒機會。黑心的更是賺個幾千上萬的差價　　　　　　　　

4、很多時候，買家與業主都只差一兩百塊錢一平方的價格講不下來，其實只要中介肯降一降中介費，業主也會同意的。但中介就是不肯降，加上中介費，買家一平方又要多給一兩百，業主一平方要多收一兩百。要是這一兩百剛好在買賣雙方的心理底線上，就這么談崩了。從這個角度來說，中介不知道毀了多少買賣。　　　　　　　　

5、現在業主流行實收，不管你其他費用，只管收錢。我建議各位買家，也來個“實付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收費，我就這么多錢，多一分沒有　　　　　　　　

6、什么看樓書，什么居間服務合同，什么誠意金，通通不要簽。要是這房真的那么好，還輪得到我等平民百姓，中介自己早買了。這不賣了十天半個月，就你看上嗎。中介拿出來讓你簽的東西，打印的那叫一個漂亮，有理有據，條條是道。可惜全是霸王條款，一天到晚不是你負這個責任，就是你的那個義務，簽了，恭喜又是一個水魚。上面有關中介的責任。。。。要是你，你會打印出來嗎。（預告：這幾天我會整理出一個雙方對等的合同，保證在我的理解范圍內，同志們不會吃虧，把中介吃的死死的。只要這貼有人頂，我就義務勞動，為人民服務）　　　　　　　　

7、中介會把買賣房子的過程說的很復雜，然后說，放心，只要你給中介費，都會幫你做或指點你做。然后，就等著他電話遙控你跑來跑去吧。做完之后，你會發現，其實。。。。都很簡單的。。?！　　　　　　　?/p>

8、貸款時要做什么評估、抵押、贖回、注銷。很多同志聽都沒聽過，這時中介就會說，我幫你。。。。有些費用可以打折扣的哦。。。嘿嘿（為人民服務，回貼猛烈的話，我會把中介的小貓膩通通寫出來的哦……^-^）　　　　　　　　

9、中介費，開玩笑，你中介什么技術含量，需要什么專業知識，你一分鐘值幾塊錢，不就憑點信息不對稱嗎，還干擾了這么多社會正常秩序。你拉我去看爛房子、貴房子花了時間，不想想我一分鐘幾塊錢上下，跑了那么多冤枉路，就是幫你簽一個看房條。。。。。浪費我們的大好休息時間，不用給錢啊?！　　　?/p>

說中介沒技術含量就是沒技術含量，要是可以有戶型、朝向、小區、景觀、屋內裝修照片等資料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否決，浪費看房人的時間。　　　　 不過我估計也不會有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一兩個托，讓你暈暈轉轉就下定了，嘿，水魚上鉤了?！　　　　　　　?

物價局規定，中介收取雙方的中介費，買賣雙方總的在0.5%~3.5%之間。就是說，你給個總房價的0.25%就行了，給1.75%的，已經是極大的冤大頭了。雙方都給了2%的，水魚，去法院告中介吧，他收費超物價局規定了?！　　　　　　　　　　　?/p>

砍中介費　　　　

1、不急著在一家中介買，業主不可能只在一個中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業，就是要他們競爭一下，讓收費貴沒競爭力的滾蛋?！　　　?

最后只要選一家價格和中介費都最低的就行了，就當幫他們淘汰一下，真正有實力的中介還會感謝您呢?！　　　?

不這樣做，就自己等著當水魚吧?！　　　　　　　?/p>

2、有時候跟業主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費這東西，減中介費就等于減房價?！　　　　　　　?/p>

3、中介費的標準：中介這行業烏煙瘴氣，公司規定都是違反物價局規定的。給個0.25%，最多1%就行了。也可以具體數目，一兩千、五千、最多一萬。　　　　

中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術工人，天天累死累活生產產品出來養活這些寄生蟲，有錢買個房子，你中介一個月不到，而且又不是一對一服務，就想賺我幾個月工資啊?！　　　　　　　?/p>

最近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養活這些沒技術含量、沒專業知識、沒社會責任，只會獅子大開口要錢的“人”。　　　　　　　　

說心里話，中介還是有技術含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認為他們收費很合理，忽悠你交這費那費。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。

購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區具體規定 4、賣房人應繳納稅費： （1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

一般說都是買賣雙方一邊一個點，不過最后基本上都是買方付。

大的品牌中介公司的話，收費硬性一點，比較難談，小的中介比較好談，彈性較大，熟人的話，可以更少些。

以前都是賣方市場，所以房東一般都不出中介費的，未來的房產趨勢肯定會向買方轉變，所以，以后肯定不會只有買方出中介費了。

我一個親戚去年把房子賣掉了，簽了合同，準備年后辦手續的，前兩天給我打電話，說客戶不買了，客戶覺得中介費等等費用太高了，現在中介在和我親戚協商，買房的人不愿意或者只愿意出五千塊中介費，剩下的兩萬讓我親戚出，不然就不買了，我親戚最后還是同意了多付兩萬的中介費。

為什么會同意在合同簽定后還愿意多付中介費呢，說白了，我親戚覺得后面房子更加難賣，他現在又缺錢，沒有時間繼續等，沒有時間再重新找客戶了。

賣方市場轉為買方市場，樓市的降溫，付中介費的比例和由誰付，后期肯定都會產生變化的。

二手房的買賣中，中介一般收取3%的中介費，作為購房者的角度來講，肯定是不值得的，就帶我們去看個房子，就要收這么高的費用。

信息服務行業內收取的中介費都是根據國家相關規定來收取的，并沒有收多。

中介費為什么收這么高，值得嗎？中介費可以講價嗎？圍繞著這兩個問題，我們一起來深入探討一下中介費的具體情況。

一：中介費的收取

中介費的收據，在總價的百分之上，其實在服務行業中并不算高，只因房子的交易設置的金額大，所以才顯得中介費多。

中介費的收取不單單只是看房這么簡單，還包含了很多服務的內容在內。

1.風險的把控

購買二手房的購房者，通過親戚朋友，新聞媒體等各種渠道了解到二手房在買賣的交易過程中，經常都有人被騙金錢的損失。

二手房在交易之前，中介公司均要把風險把控到最低，先進行房屋的查檔，看房屋是否被查封狀態。再看房屋是否有產權糾紛問題，確保房屋所有權人能夠完全自主能力簽署此合同并承擔所有責任。

進一個步驟就可以把我們的風險降低50%以上，而且簽署三方合同能夠保證雙方的利益都得到保證，合同不會偏袒任何一方，中介的合同都是經過律師的審核，把風險再進一步的降低。

如果我們自己私下交易，有90%的人都沒有經歷過二手房的交易流程，都不會進行房屋查檔，而且簽署的合同也是需要律師在場，我們請個律師出份合同，隨便都要幾千塊錢。

2.銀行按揭

面對高昂的房價，有90%的購房者都是選擇按揭買房的。銀行二手房按揭對外公布收取費用約在700元，包含了合同工本費和抵押費。

事實上個人去銀行進行二手房按揭貸款銀行基本上是不會辦理個人業務的，除非銀行有熟人在里面，才可以自我進行辦理二手房按揭，否則根本不可能。

中介辦理二手房按揭，每一單按揭不止支付700元給銀行，另外我們還要支付一筆，我們沒有任何收據，看不到金額給到銀行內部人員。每個銀行的內部人員收取的費用都不一樣，有的銀行收取2000，有的銀行收取4000，這個沒有一個標準所在。

3.房子評估價格

在全國有很多城市在二手房的買賣中，銀行的評估價和我們的成交價是有相差的。例如房子交易100萬銀行給我們的評估只評到80萬，銀行只給我們放款56萬。根本都達不到我們100萬的房子貸款70萬的金額。

中介公司跟評估公司是長期合作的關系，房子原本的評估價為80萬，中介公司也需要給點好處，評估公司的人員才能把費用調到100萬，甚至是110萬來降低我們的首付。

4.交稅過戶

交稅相信購房者都是對這方面有一定的了解的，我們購房者都是通過網上的渠道了解到一些片面的東西，而深入行規的，也只有中介公司明白怎么樣操作可以為我們減少稅費的付出。

中介會通過陰陽合同的操作，還通過銀行供樓利息，原契稅，發票維修，資金裝修發票，等各種方法幫我們減少稅費，在這里不說多，起碼比我們自己去交的稅費低20%~40%之間。

……

在表面上看中介公司確實是收取了好幾萬塊錢的中介費，但是要給銀行評估公司的金錢。在交稅方面，中介公司可以幫我們少交幾千甚至幾萬塊錢的稅費。

二：中介費講價

我國無論是購房還是買菜，都希望自己能用最少的價錢，買到最好的東西，都會出現講價。

中介費的講價不可能一步到位，我們提前做好鋪墊。

1.看房準備

中介帶看房的途中，你可以表明自己之前已經看過同戶型的房子了，讓中介有個防備之心，從側面也表現出來你是跟其他中介你是還有聯系的。

中介會追問一些我們的房源信息，房源如果我們真的看過，我們就把戶型和價格告訴他，但是不要把房號告訴他們，而且價格說的要比，他帶看你這套房源的價格，低2萬塊錢，以便后面壓價使用。

中介為了避免跟其他中介多個競爭同一個客戶，他們會把最好的房源拿出來給我們看，以最快快的速度達到成交的目的。

2.中介費砍價技巧

在前面我們已經說過，如果這套房子買不成，我們可以選擇另外一套房子，在簽署合同之前，我們先把中介費談好。

每個地方收費標準不一樣，例如3%的中介費，但我們只想支付2%的中介費，我們直接跟業務員說，能不能1.5%的中介費成交這套房子，業務員是沒有權利決定中介費的事情的，第1次肯定是會拒絕我們的。

再次表明自己的立場要堅定1.5的中介費，考不考慮做業務員，這時候就會向店長申請中介費減免，店長一般都會放0.7%的中介給我們。

中介費還沒有達到我們的2%，我們再一次要求，如果達不到這個標準，不購買這個房子，寧愿選擇另外別的房子再重新觀看，這時候，店長就會向老板再次申請，價格的優惠，可能再降0.3%的價格給我們，也有可能0.4%這個看我們自己的立場和態度來跟中介公司他們談。

中介費，我們最常見的都是為三步談法，先業務員不肯放價，可到店長再放一次價格，然后再到老板再降一次價格，這個基本上是他們的底線了。

……

砍價太狠，中介公司他不會選擇不做的，他是會從別的地方把這筆錢再重新的撈回來，例如按揭費，評估費，辦證費，抵押費，等其他一些費用到時候加起來比我們的中介費還多。不要因小失大。

三：總結

購買一套房子我們確實是很不容易，找中介買房子，我們也換個位置思考一下，中介有部分的傭金用在了一些不見得光的地方，才能達到我們這單交易的完美。

隨著房地產中介的行業競爭越來越激烈，中介的利潤也在逐步的被壓榨，我們可以適當的進行傭金砍價，這個他們還是愿意接受的。

我是有點意思A，熟知房產交易售后流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。