還不到40年，城市就會重新規(guī)劃，把舊房子拆了

到一定程度，就會申請危房鑒定或不宜居住評估。

雖然問題只有一個，但是，所提問題涉及的衍生問題有好幾個。下面逐項回答：

關(guān)于產(chǎn)權(quán)期問題

房屋所有權(quán)是永久性的，土地使用權(quán)是有期限的。你說的產(chǎn)權(quán)期，應(yīng)該是指土地使用權(quán)期限，住宅土地使用年限70年，商業(yè)房土地使用年限40年，土地使用權(quán)自土地首次取得產(chǎn)權(quán)證書之日起計算。

關(guān)于質(zhì)保期問題

商品房住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期也是永久性的，也就是民間說的終身制。但這個永久性期限，僅限定在商品房住宅設(shè)計使用年限之內(nèi)。你所說的老化，應(yīng)該是超過設(shè)計使用年限以后的折舊老化問題。

關(guān)于多少層問題

開發(fā)商不蓋50層不掙錢，這個判斷不正確。一宗地的經(jīng)濟指標是由政府規(guī)劃部門設(shè)定的，不是由開發(fā)商設(shè)定的，主要解決城市土地及空間資源開發(fā)利用問題。

關(guān)于拆舊房問題

從物權(quán)層面看，商品房住宅產(chǎn)權(quán)歸個人，政府沒有義務(wù)拆舊房。從經(jīng)濟社會發(fā)展層面看，政府有責任維持經(jīng)濟社會不斷發(fā)展前進，因而，政府有責任引導(dǎo)社會資源配置解決舊危房拆建問題。

目前，國家正在推進的棚戶區(qū)改造和舊危房改造舉措，就是解決舊房老化后的拆建問題的。一方面，舊危房業(yè)主舊房置換新房，從而改善住房條件；另一方面，重新設(shè)定規(guī)劃報建經(jīng)濟技術(shù)指標，主要是增加容積率，也就是所要建更高更密的樓房，給開發(fā)商一定的利潤空間，從而實現(xiàn)個人、企業(yè)和國家共贏的局面。

目前，棚戶區(qū)改造和舊危房改造遇到的主要問題是拆遷補償安置問題，準確說有些業(yè)主期望過高，要求的補償標準苛刻，拆遷難度較大。阻力不是來自國家，而是來自個人。

回答到這里。謝謝閱讀！

放心吧，保證您想多了，在我東土大唐，基本到不了70年，就各種規(guī)劃各種拆遷了…

農(nóng)村老房子翻建，也需要去當?shù)赝凉懿块T辦建房手續(xù)。如果沒有建房手續(xù)，就是在自己的老宅子上扒掉舊房子，重建新房子，也是不讓建的。

2016年四月在云南大理洱海邊上一個白族村里住的時候，看到了很多正在修建的或者已經(jīng)建好的房子，墻壁上都掛著違建的牌子。后來有些房子又繼續(xù)建了。問當?shù)厝耍麄冋f老房子重建也要審批手續(xù)，否則就是違建。那些建一半停工的，是在等待審批手續(xù)。

政策不是不讓農(nóng)村人建房，而是不讓農(nóng)村有些人到處建房，把可耕地都變成宅基地。如果農(nóng)村人不能建房，即使有錢到城里買商品房，那么農(nóng)民都住到城里去了，農(nóng)田都不耕種了。

等著農(nóng)村實行一戶一宅的政策吧，到時候再在政策允許的范圍內(nèi)，把老家的危房扒掉重新蓋新房。

國家的政策都是有依據(jù)的制定的，不可能讓農(nóng)村人都沒房子住。畢竟農(nóng)村才是廣闊的天地，是絕大多數(shù)中國人居住的地方。沒有了農(nóng)村，人都住到城里，城里能容納下嗎？

即使城里能容納下十幾億中國人，難道說農(nóng)村的土地都荒廢不成。假如說十幾億中國人都不種莊稼，吃糧全靠進口，你自己都可以想象得到會是什么情況。

別擔心，農(nóng)村人永遠會在自己的家鄉(xiāng)有房子住，除非你不想在農(nóng)村住，非要擠進城里去。

個人看法

這是兩個問題，得分開看。

1、房子70年產(chǎn)權(quán)到期，指的是土地使用權(quán)是70年，與房子使用壽命無關(guān)。實際就是說房主們從開發(fā)商手中獲得了不到70年的土地使用權(quán)。因為商品房的土地是國家的，不進行轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，只有使用權(quán)。當土地使用權(quán)到期后，國家法律規(guī)定，到期在續(xù)交土地出讓金即可。其實有些地方已經(jīng)有土地使用權(quán)到期的情況，到期后自動續(xù)期。

1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
4、綜合或者其他用地50年。

實際到手的房子，使用年限并非70年，要少1-3年，開發(fā)商建筑的時間。

目前到期的處理方法是：到期后自動續(xù)期；到期后業(yè)主們申請繳納一定土地出讓金，繼續(xù)使用。

2、高層房屋使用70年已經(jīng)損壞不能居住。房屋的所有權(quán)是歸業(yè)主個人所有。屬于私人財產(chǎn)，一般住宅房屋根據(jù)當?shù)氐刭|(zhì)氣候等情況，設(shè)計使用壽命不同，有30年-70年之間。對于高層房屋，正常維護使用情況下，使用70年應(yīng)該沒問題。對于到達設(shè)計使用年限后，具體怎么辦？國家還沒有相關(guān)的管理辦法出臺。具體是維修后繼續(xù)使用，還是拆除后新建，都是未知數(shù)。

對于還沒有使用夠70年或者應(yīng)該達到的使用壽命，就發(fā)生工程質(zhì)量或者設(shè)計問題，造成不能使用的，根據(jù)法律規(guī)定都是終身責任制的，所以會追究相關(guān)開發(fā)商、建筑商、設(shè)計院，質(zhì)檢等各方面責任。

關(guān)于土地到期后的相關(guān)法律法規(guī)還在研究中，大家共同期待。