現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)有法律法規(guī)到期后住房自動(dòng)續(xù)期，從2016年后要是上市交易新的戶主補(bǔ)繳土地出讓金，自動(dòng)獲得70年房屋使用權(quán)

你這是公寓吧，產(chǎn)權(quán)一共就是40年，然后拿地到開發(fā)的時(shí)間太長(zhǎng)，導(dǎo)致到手后有了七八年的縮水，如果想要知道可不可以買，那要看這個(gè)房子所在的地段，地段好，收回成本也就越快，理想情況來(lái)說(shuō)公寓的成本回收大概在8~10年，而正常情況一般都需要10～15年。

公寓的投資回報(bào)率一般在3%~5%，公寓投資的回報(bào)主要來(lái)源于租金。比如一套公寓買的時(shí)候是120萬(wàn)，每月租金為4000元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率計(jì)算公式：

租金回報(bào)率=(月租金*12)/購(gòu)買房屋總價(jià)=(4000*12)/120萬(wàn)=4%

但你這個(gè)由于本身產(chǎn)權(quán)縮水，如果地段非常不錯(cuò)，那建議回報(bào)率達(dá)到5~6%才能出手，否則就有點(diǎn)不劃算了。

希望我的回答能給你一些幫助。

現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)有一下幾種情況，第一種情況，是普通的商品樓，就是通過國(guó)家土地局相關(guān)許可建立的商用地，這類房子的產(chǎn)權(quán)一般是70年。第二種是回遷房，這類的房子產(chǎn)權(quán)一般有50年。第三種就是店鋪類的，一般的產(chǎn)權(quán)只有二十年或者三十年。最后小產(chǎn)權(quán)房子，這類房子是辦不了房產(chǎn)證的，只有整個(gè)地塊的大證，產(chǎn)權(quán)也就無(wú)從定論了。

對(duì)于買房產(chǎn)權(quán)剩余時(shí)間問題，尤其是商用住宅樓，或者回遷樓的情況，國(guó)家有明確規(guī)定，住宅樓產(chǎn)權(quán)到期后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

而公寓類的，或者商鋪類的，一般產(chǎn)權(quán)到期后不會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而應(yīng)該去政府中建設(shè)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)才行。

就拿一般的商用住宅樓來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)為70年，而現(xiàn)在普遍使用鋼筋混凝土材料，設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)的安全使用年限一般的都是 五十年。也就是，到不了七十年，房子就不能使用了。超過使用年限，結(jié)構(gòu)安全就會(huì)出現(xiàn)問題。而且到了五十年，房子基本老化了，配套設(shè)施跟不上，消防安全也不允許使用了。

剩余二十年的老產(chǎn)權(quán)房，不必考慮剩余多少年限，即使到了，也會(huì)自動(dòng)續(xù)期。而且要看的是否安全，配套是否老化，才是問題的關(guān)鍵。

產(chǎn)權(quán)只有30年房子的產(chǎn)權(quán)年限本身就已經(jīng)有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點(diǎn)。

首先所剩余的年限短會(huì)影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有差異，具體可咨詢貸款銀行） 其次對(duì)于日常生活也會(huì)有一定的影響，比如設(shè)施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會(huì)存在安全隱患。關(guān)于住宅超過產(chǎn)權(quán)期間的問題，目前是《物權(quán)法》規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但具體到幾十年后政策如何就說(shuō)不準(zhǔn)了。整體而言，只要社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)還行，這塊敏感地帶還是不會(huì)觸碰的。商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到底后怎么辦，還沒有明確說(shuō)法，相關(guān)案例也很少。深圳那邊有20年、30年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地已經(jīng)到期，目前是按延長(zhǎng)到國(guó)家最長(zhǎng)年限，按比例補(bǔ)償了一些地價(jià)。