城市集體土地上蓋起來的拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？為什么？

拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房還是有區(qū)別的，拆遷安置房有保障性質(zhì)，土地性質(zhì)是集體土地的，一般是沒有交土地出讓金的，到一定期限補繳各種稅費就可以上市交易了。

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集體土地上的房屋遇到拆遷怎么補償？

農(nóng)村農(nóng)民的房屋，都是建筑在集體土地上，拆遷標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

我們國家的土地，只有兩種性質(zhì)：一種是國有土地；另一種就是集體所有制土地。農(nóng)村集體所有制土地，只要是沒有被國家依法征用，它的性質(zhì)就永遠(yuǎn)不會改變。

農(nóng)民建設(shè)房屋，都是要在村履行審批手續(xù)，寫個申請找村里批一下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門，他們按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃總體要求，按個公章，發(fā)個批件就算完事。說是要經(jīng)過縣級土地部門，其實基本鄉(xiāng)鎮(zhèn)就代理辦了，只需縣級備案。因為農(nóng)民建筑房屋使用的是農(nóng)村自己的土地，各方面審批都比較簡化。所以，農(nóng)民所建的房屋就是集體的土地性質(zhì)。

如果要把這部分土地改為國有土地，那各項手續(xù)就不是這么簡單，要逐級審批，占用多了還要國家土地部門審批，還要向國家交一定數(shù)量的使用稅等費用。這部分費用是比較多的。

房屋拆遷沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)基本都是轄區(qū)市級政府制定，由市長簽署后執(zhí)行。所以遇有拆遷，要依靠當(dāng)?shù)卣募闇?zhǔn)。

　　征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人都是拆遷應(yīng)安置的人口?！　　蛾P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》　　第二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

很高興回答你的問題，因為這是國家規(guī)定的

上海農(nóng)村私宅拆遷分兩種情況。

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組

應(yīng)該可以買，開發(fā)商修建安置房能賣出來，農(nóng)民分的拆遷房為何不能賣？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條提到：“因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。”也就是說，在進(jìn)行棚戶區(qū)改造的過程中，被征收人有要求原址還遷的權(quán)利。如果因未規(guī)劃建房等原因不能回遷的，房屋征收主體也應(yīng)該提供就近地段的房屋進(jìn)行安置。

那么，這里的就近地段，該如何理解呢？雖然，法律法規(guī)并未對就近進(jìn)行明確的界定，但顯然，就近是要符合一定條件的，比如要符合城市特點和城市規(guī)劃要求。

在陳某訴開封市政府和鼓樓區(qū)政府行政補償一案中，再審時，最高院認(rèn)為，該案中用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋距離被征收地段十余公里，從距離上看，似不符合就近安置的規(guī)定。但是考慮到保護(hù)和開發(fā)開封古城的需要，《開封市城市總體規(guī)劃》和《開封宋都古城風(fēng)貌保護(hù)與重現(xiàn)工程規(guī)劃》5.4.5規(guī)定，古城內(nèi)總體建筑高度限高15米。在此情況下，將古城改造過程中的被征收人全部就近安置于古城內(nèi)不具有現(xiàn)實可行性。最終，法院認(rèn)為征收方將被征收人陳某安置在十余公里外的行為，是合法的。

從上述案例可以看出，最高院在認(rèn)定就近安置行為是否合法時，綜合考慮了開封市的城市規(guī)劃和古城保護(hù)要求。也就是說，就近安置并非一定是在離被征收房屋最近的距離安置，還需要綜合考慮多項因素。被征收人在判定安置房是否符合就近安置時，需要多方考慮比較。當(dāng)然，如果有符合建安置房條件的就近地段，征收方卻故意將被征收人安置在偏遠(yuǎn)地區(qū)，侵害被征收人合法權(quán)益的，被征收人要及時通過法律途徑維權(quán)。

征地拆遷對集體怎么補償？

依據(jù)土地法規(guī)定，征地拆補償總共有以下幾項：一是土地補償費；二是安置補償費；三是青苗費；四是地上附屬物補償費。

青苗費補償，比較好理解，誰種歸誰；地上附屬物也是一樣，誰的就歸誰；安置費是給被征地農(nóng)民的，用來安置失地后生活所用，應(yīng)依法全額補償給失地農(nóng)民本人。算起來，以上三種補償費，均屬農(nóng)民應(yīng)有。

那土地補償費怎么處理？也就是所說的集體怎么補償。對于這項補償費，過去都是按照土地法規(guī)定，由村或小組，也就是以前的生產(chǎn)隊，統(tǒng)一管理。按照老說法叫用來造地，補償被征用的土地數(shù)量。

可如今，所有能利用的土地，都已經(jīng)得到利用，再也無地可造。再則，生產(chǎn)隊已經(jīng)分田到戶，沒有再造地的可能。在這種情況下，一些地方就把這部分土地補償費采取幾幾分成的方法，集體提留一部分，剩下的就由村民，以村民小組為核算單位按人頭分配了。村里也只能剩一部分，作為公益金和公積金。

這就是集體的補償。