謝邀。如果您名下已有房產不賣掉，再買房貸款肯定算二套房，需要提醒的是，房產在有貸款的情況下，是無法交易過戶的。

至于已有房產賣掉是否可以算首套房要看您當地的政策，如果當地貸款政策“認房又認貸”，那么即使您賣掉已有的房產，再買房貸款仍然算二套房，因為您已經有貸款記錄，并且即使您選擇先結婚，用對象的名義去貸款，仍然算二套房，因為貸款套數認定是以家庭為單位的，您已有貸款記錄，即認定為家庭已有貸款記錄。

另外，結婚以后貸款，征信會審核夫妻雙方的情況，所以如果您擔心對象征信不好，確實需要注意。

不算首套。賣房之后再買房屬于二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

這個不一定哦，不同的地區有不同的認法。

有的地區是認房也認貸。這種情況下只要有房再買房就會算2套。

而有的地區是只認貸，這樣子的話，之前的貸款如果還清了，那么重新貸款。還可以算做首套。

給你一個建議吧。做好二套的準備，嘗試申請首套，實際操作時或許有驚喜