簡單回答，土地分為國有，集體所有兩種。其實集體土地也得歸國家管理，說白了，土地都是國有，只是使用的性質(zhì)變了，耕地都是集體所有，耕地基本沒有國有的，但是國家有絕對管轄權(quán)。和使用權(quán)。耕地是集體耕種的使用權(quán)。所以大家平常把土地讀作國有土地，和集體所有土地。土地不管國有的土地，集體土地，最后都是國有土地。只是使用土地性質(zhì)的名稱。

土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

我國的土地性質(zhì)有兩種：一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

國有土地使用權(quán)包含國有建設(shè)用地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)，特指建設(shè)用地的使用權(quán)，只能在規(guī)劃局的審批下進行建設(shè)用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進行土地建設(shè)開發(fā)時涉及到。國有土地使用權(quán)其中還包括農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。