不常住的房屋不通風透氣確實是個麻煩問題，就是在我們北方長時間不通風透氣的房屋也會出現很大的問題，更別說在潮濕悶熱的海南了。好在現在海南已經有了房屋托管公司，每年付一定的費用，定期開窗通風、定期保潔和免費接機等服務，貌似不錯。但似乎正處于起步發展階段，尚不很規范。現在一些大點的樓盤物業也有針對本小區業主的托管服務，相比托管公司，物業托管在水、電、物業等費繳納管理、快遞接收等方面更有近水樓臺的便利條件，成本也低，所以價格要便宜一點。建議還是選擇你居住的物業來托管吧，會方便很多的。

對業主來說就是省心省事了，租客的一切麻煩事，都由托管公司來負責的。

對租客來說，合同期內不會漲房租，實際托管主要是為業主服務的，對租客來講，和租個人房東的房子區別不大。

是否想托管完全是個人情況來定的，你如果想把空閑的時間用來旅游，會友，過高品質生活的話，就交給托管公司吧。如果你感覺有大量的時間無處用，當一個包租婆也算是打發時間了，呵呵。

如果你的是毛坯房，平時工作又忙房產較多，還是建議的

如果只有一兩套，時間還充足的話自己打理一下也不錯的

兩種模式都嘗試下，比道聽途說好的多。（風險都有一些，盡量避免，畢竟誰也不想遇到）

為什么越來越多的業主青睞房屋托管？

一、 多次看房：

調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;

二、 篩選客戶：

租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心;

三、 追討租金：

客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加風險，費時、費心、費力;

四、 屢次招租：

現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;

五、 維修繁瑣：

小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;

六、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;

七、 承租期滿時各項費用結算：由于一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結清。

[玫瑰][玫瑰]業主選擇房屋托管的好處[玫瑰][玫瑰]

1、避免空置。

每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀。

每期準時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入。

3、減少風險。

避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財。

您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時。

不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心。

不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅游，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力。

不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心。

把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系變成了個人和組織的關系，讓您更加放心！

靠譜的，這是目前房屋市場的趨勢，將閑置的房屋通過共享獲取利潤。托管只是一個程序,房產證就封存在房管局,而托管單位只是他項權證而已。但是在簽約協議里要明確好雙方責任：

1、繳納押金，約定詳細交租日期，明確延遲交租相關違約責任；

2、家私電器需當場驗收，記入交接清單，明確約定維修責任。