房屋托管出租在北上廣等大城市應(yīng)該比較多吧，在小城市還是不多，人口都不多，租給誰。

托管的話，以前新聞上好像講過，黑中介，幾個月不給房東租金，去要還被威脅，大部分是黑社會性質(zhì)的融資渠道。

所以真的想托管還是找有資質(zhì)，有影響的力大公司。

比較靠譜，別到頭來，錢財沒賺到，還賺來一身騷

千萬不要和中介打交道！不要租給托管公司！

坐標(biāo)貴陽，這一點算是親身有體會，之前有一家托管公司來問，問我要不要把房子租給他們做民宿，但是付款是一個月一付，當(dāng)時就比較納悶，這么大一個公司，為什么普遍的行情押一付三或者押一付六都付不起？后來要到簽合同了，才發(fā)現(xiàn)里面的詭詐！

風(fēng)險一：授權(quán)“包括但不限于xxx”

一般這種中介或者托管公司，和房東會簽一個合同，這個合同不是常規(guī)的《租房合同》，而是被設(shè)計好的《托管合同》，里面所說的房屋是資產(chǎn)委托的性質(zhì)，也就是中介或者托管公司有權(quán)對的房子進(jìn)行“包括但不限于裝修、轉(zhuǎn)租等其他操作”，這里面的“包括但不限于”就很有歧義，非常容易造成房子的風(fēng)險，最后房東可能連房子本身都可能會被托管拿出去抵押或轉(zhuǎn)賣，畢竟，公司一倒閉跑路，房東只能去起訴，但是公司有限責(zé)任，都倒閉了，就只剩下房東成了冤大頭債主。

風(fēng)險二：托管房屋，是委托關(guān)系，房東收不到租金也不能攆租客

現(xiàn)在的托管和中介都比較聰明，房東把房子租給托管或者中介，因為是房東委托中介代管的關(guān)系，而不是普通的租房，所以，中介和托管公司更租客發(fā)生的協(xié)議效力，是約束了房東的，相當(dāng)于中介幫房東代收房租。

一般來說，中介會跟租客收取一年或者半年的租金，但是卻一個月一個月的付給房東。

最后，如果中介卷款跑路，公司一破產(chǎn)跑路，而租客只要證明自己交過一年的房租的，那么房東就不能趕走租客的，只能去找中介和托管公司要債，可以說房子也被占，租金又拿不到，所以風(fēng)險很高，一般來說，只要看到中介或者托管公司，付款方式只要是月付，而不是年付的，基本上這種風(fēng)險就逃不掉。

風(fēng)險三：中介和托管公司亂砸墻、私自改建

有些托管和中介公司，為了把房子更好租出去，會把房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)私自更改，有的甚至連結(jié)構(gòu)墻承重剪力墻都敢打主意，未來若干年后，這家公司早就倒閉不見了，房子發(fā)生的一切風(fēng)險，比如坍塌或者其他的，都基本上是由房東自己承擔(dān)的，所以，為那幾千塊錢的租金，承擔(dān)那么大的風(fēng)險，是非常劃不來的。

就連官家的一些提示，都貼出來讓大家要小心托管和中介公司，所以遇到這種要租房的公司，最好敬而遠(yuǎn)之！有的是以“xx公寓”為名頭運(yùn)營，有的是以“民宿”為借口，有的就直接是“房屋租賃”，關(guān)鍵辨別，就是看他們的付款方式和和你簽的合同，只要不是按年付款，只要不是租賃合同，就要提高警惕！

這個沒關(guān)系的，托管公司其實就和中介差不多，他們拿到以后也是轉(zhuǎn)租給別人，如果你沒時間直接租給個人，租給托管也是個不錯的選擇！

房屋托管是什么？房屋托管其實就是相當(dāng)于 你把房子委托給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項 ，你可以省下很多時間和精力去干別的事情 。中介沒有此項內(nèi)容。

繪家房屋托管向房東承諾

1、公司會按時交付房租，不予拖欠

2、公司按照約定，房東不允許改動房屋結(jié)構(gòu)的，公司堅決不改動。

3、公司專業(yè)維修人員定期進(jìn)行房屋安檢，并每年對房屋進(jìn)行維護(hù)，提升房屋價值。

4、公司依據(jù)法律嚴(yán)格篩選租戶，保留租戶相關(guān)證件，并向公安備案。

5、公司對房屋進(jìn)行系統(tǒng)化管理，每套房屋都有負(fù)責(zé)人管理。

6、公司負(fù)責(zé)托管期內(nèi)所有租戶糾紛，包括空置期損失、租金催款、屋內(nèi)維修等。

7、完璧歸趙，錦上添花，房屋合同到期后，公司保證房屋的質(zhì)量！

卷款跑路——實質(zhì)是一開始支付業(yè)主租金，以先部分履行合同的形式騙取業(yè)主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿。目前房屋租賃市場供需旺盛，房屋托管公司大量出現(xiàn)。但僅靠賺取房租差價很難盈利，所以規(guī)模大一些的公司主要靠房地產(chǎn)中介服務(wù)、二手房信息咨詢、房屋買賣代理等業(yè)務(wù)盈利，而一些小公司大都利用短期籌集的資金，投入到其他風(fēng)險行業(yè)牟利，一旦出現(xiàn)問題就會人去樓空，遭殃的只有客戶。

千萬不要租給他們，如果他租不出去，就會拖欠你的房租。

可以，我家的房子都是用的房租托管。

優(yōu)點：能讓自己省下精力如做更多的事，不用為租房、維修而擔(dān)心。并且房租更加穩(wěn)定可以以房租還房貸，有利于理財。

托管要注意幾點：

1、盡量找大的二手房公司，實力越強(qiáng)的公司相對越穩(wěn)定，防止中介公司卷錢跑路或破產(chǎn)。不要貪小中介給的多把自己坑了。

2、仔細(xì)看合同，最好找有經(jīng)驗的朋友把關(guān)，任何合同都可能有陷阱。

3、不要跟中介簽托管合同時間太長，最多三年房價還要遞增，否則吃虧的是自己。

4、租價找摸底再跟中介談價（有備無患），付款方式盡量選年付，可以避免很多隱患。

5、快到給你房租的前三個月，建議去跟住房子的租戶聊聊天，問問租戶給中介的付款方式，再去中介轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看他們的經(jīng)營情況，到天眼網(wǎng)看看他們的征信（中介公司是高危行業(yè)，倒閉率高），可以防患以為然。

靠譜。目前越來越多的人為了方便都把自己要租的房子給租房托管公司。