你好，2020農房拆遷賠償標準

目前并沒有相關明確標準，就農房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房價格規定的，也有按照當地拆遷政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進行判斷，有疑問的地方，也可向相關權威律師進行請教。另外，根據《國家賠償法》的規定，行政違法拆遷的應當進行相關的賠償，且賠償不應低于應得的相關拆遷安置補償權益。

而申請國家賠償的，應當先向賠償義務機關提出賠償申請，同時遞交申請書，申請書應載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國家賠償的前提要求是國家機關單位的相關工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內。

按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

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　　2017年農民的土地利益備受關注，涉及到農民切身利益的農村宅基地補償政策也有了新的變化。即2017土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅，農村的宅基地和房屋拆遷分開補償。

　　所謂分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

　　而對于村民能拿到的房屋拆遷補償，在新政策下是什么樣的補償標準呢？下面由北京在明律師事務所律師為您講解。

　　【補償范圍】

　　1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；

　　2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

　　3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等

4、搬遷費；

5、臨時安置補助費；

　　6、搬遷獎勵；

　　7、院內土地補償；

　　8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。

　　楊在明律師說法：從以上補償內容來看，新條例里影響農民最終補償價值的不是土地，而是土地上的房屋價值或者耕種物價值。而這些附著物價值的農民能操控的。換句話說，土地上附著物的價值越高，最終補償也會越高，這是被拆遷方與拆遷方協商談判的籌碼。

　　【補償方式】

　　補償方式和以前的條例沒有太大出入，依舊是貨幣補償和置換補償兩種方式。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等…

　　楊在明律師說法：至于選擇貨幣補償還是置換補償，說不好哪種方式更有優勢性，要根據被拆遷戶的具體情況而定。但在實踐中，因為直接的貨幣補償通常涉及數額大，對于大多被拆遷戶來說并沒有能妥善處置一瞬間的巨額財富的能力。如果利用不好房屋的補償款，被拆遷戶后期的生活將無以為繼。所以大多數情況下，被拆遷戶都選擇置換補償。

大家好，我是農民小席，感謝提問！

農村宅基地拆遷補償，補償款的錢夠買一套新房子嗎？其實，關于這個問題我們不能一概而論，而要根據地理位置和當地的經濟狀況綜合考慮。

一般情況下，農村宅基地的拆遷補償并沒有多少，而且給于他們3年的生活補助，也就是說按照搬遷地的生活標準，保證拆遷戶拆遷后3年內的生活問題。不過，像這樣的情況會免費提供給拆遷戶一套房子，房子的大小還是根據人口數量分配確定的。當然了，免費分配給拆遷戶的房子沒有產權，也就是說拆遷戶只能用來居住生活使用，不得進行買賣交易。所以，像這種形式的拆遷補償就根本滿足不了購買一套新房子的條件。

不過，有些地方的農村拆遷的時候，其補償款也足夠多，完全可以夠買一套房子，甚至兩套或者三套。比如城市周邊地區的農村，城市為了發展的需要而需要征地的情況，就會給農村拆遷戶很多錢的。

所以說，農村宅基地的拆遷補償能不能購買一套新房子的問題也要根據實際情況而定，不能一概而論。

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農村拆遷宅基地，怎么補償？

這是個法律性很嚴肅的問題，各地的標準也不盡相同。沒有辦法作根本性的回答，只能根據我們當地征地拆遷的情況，說說我們這里的情況，供大家參考。
回答這個問
題之前，有個概念要弄清楚。其實拆遷“拆”的是房子，拆的是建筑物，并不是宅基地。房屋是農民個人的私有財產，永遠都歸農民個人所有；而宅基地是農村農民集體所有，它只是隨著房屋的存在歸房屋的所有人使用罷了，農民只有使用權，沒有處置權。那農民個人沒有所有權和處置權，那拆遷也就沒有給農民個人補償這個說法。
房子是屬于個人財產，拆遷就一定要有賠償！我們這里前幾年經歷過一次拆遷，個人這塊按房屋面積計算，每平方米賠償1200元！院墻，水井，側所，蒼房，煤棚等附屬建筑物按不同標準都有一定的補償。另外室內有精裝修的還能略高一點。其他的就沒有太多說法。
關于宅基地，這塊也是有一定補償的，但這個補償是規集體共同所有，個人拆遷時是是拿不到錢的。這部分補償只能由村集體結算，待拆遷結束后，村里按政策提留后，由村民討論決定怎么分配。

但如果是村里為了統一規劃，或者別的原因進行拆遷，也許宅基地這塊是否能給予考慮，就不清楚了。各地在拆遷這塊差異太大，沒見到有統一的政策規定。

謝謝邀請！

對于自愿退出宅基地的情況，補償方式還是很多的，一共有三種。下面，小七就逐一給大家介紹一下

1、直接補貼錢

根據政策規定，對于自愿退出宅基地的，相關部門會按照農民宅基地的面積給予一定的補償。但是這個補償政策每個地區的都不一樣。根據目前已經執行的區域，農民一般的宅基地按照140人每平米算，每平米的補償價格在30元，超過140平米的部分按照60元每平米計算。

例如農民孫某家有1000平米宅基地，那么張某可獲得賠償款是：140×30+860×60=55800元，也就是張某自愿退出宅基地可獲得5.58萬元的賠償款。

2、直接置換成當地的商品房

直接置換就是根據農民以前宅基地的面積價格等換算成同等的商品房。其實置換成當地的商品房還是比較劃算的。畢竟商品房證件也齊全，等到升值到合適的價格，可以選擇自用，出租或者出售。

3、置換成安置房

置換成安置房和置換成商品房是不一樣的，置換成安置房的意思是，相關單位會在指定區域建造安置房，把宅基地退出的農民集中安置。和一些地方的農村拆遷安置有點類似。

大家可以根據自己的實際情況，選一種最實惠、最省事的補貼方式啦~

希望可以幫到大家！

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宅基地，為權屬者自有，即不動產，凡涉及到不動產者，應以3:1的給，就是原有不動產的三倍作為補償的基本條件，并且在價格上，也應是原有價格的三倍(可能沒記錯的話，是這樣子)。

我家的老它在市郊，隸屬農村宅基地，但我們不屬于農民的范疇，可房子買的早，在所有權上已完全合法的確權。在動遷的洽談上，已達到3:1的補償，這是指有房屋證件的，而剩下的400平中的房與院子各半，而拆遷辦亦按有房屋的房照來給計算，且每平主動給5000元，這在末線城市來言，并按該區附近的樓房均價及采用的方式等所補償，已是甚高和人性化。當然，我肯定是不同意的，由于老宅所在地界，如今有大幅度升值，原來是寸土寸金，當下是鉆石的價，合理的基本價格是每平米10000元。即便這樣，我也至少虧一千萬，因為跟前農民一畝地最低值五、六十萬，這是不爭的事實，所以，我的老宅總用地將近一畝，而我這一畝應等于農民一畝的3~5倍，等等吧，不多細述。

如此，可以看出，反正給我的基本補償的標準按章程講有過之而無不及。這，也正反映出我國在拆遷方面的法律法規走上合理化的進程。

農村集體土地拆遷補償的對象是農業戶口的本村村民，必須是村集體經濟組織成員。

宅基地具有中國特色，它是基于村集體經濟組織成員享有修建房屋的一種權利。他的所有權歸村集體，村民享有使用權和處置權。

與其說宅基地能夠補償，不如說有無宅基地是確定你是否享受拆遷補償的一個關鍵“要素”。

宅基地的特定人群就是本村的農業戶口村民，且是村集體經濟組織成員。這個要素確定了，再根據你的家庭人口就行“人轉戶”認定，根據你家庭的丈量面積來確定家庭認定面積。環環相扣，缺一不可。

有戶（農業戶口，集體經濟組織成員）有面積的家庭可以選擇房屋安置方式，無戶（非農業戶口，非集體經濟組織成員）有面積的村民只能享受一定的房屋建造成本的貨幣補償，其他都不能享受。

綜上所述：宅基地，戶口，村集體經濟組織成員是享受拆遷補償政策與否的一種身份，一個入門條件。享受的拆遷補償待遇也“天壤之別”。