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撤銷(xiāo)購(gòu)房合同及備案的流程_撤銷(xiāo)備案流程?

撤銷(xiāo)購(gòu)房合同及備案的流程_撤銷(xiāo)備案流程?

在線咨詢(xún) 時(shí)間: 2022-06-12 12:32:29
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購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。一、購(gòu)房合同備案撤銷(xiāo)流程如下:1、合同已在房管部門(mén)備案的,先到房管部門(mén)撤銷(xiāo)備案,并取得備案合同注銷(xiāo)證明。2、從住宅與房地產(chǎn)

購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。一、購(gòu)房合同備案撤銷(xiāo)流程如下:

1、合同已在房管部門(mén)備案的,先到房管部門(mén)撤銷(xiāo)備案,并取得備案合同注銷(xiāo)證明。

2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更信息申請(qǐng)表》,雙方認(rèn)真填寫(xiě),并簽字蓋章。

3、撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的,雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議,攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷(xiāo)合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)。

4、變更網(wǎng)簽合同信息的,由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料,由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理。

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查,對(duì)符合合同撤銷(xiāo)條件的,在系統(tǒng)中注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同信息,并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的,在系統(tǒng)中直接變更,房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。需要辦理出房產(chǎn)證后,按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù),7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

1、首先你必須與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同--房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷(xiāo)備案。

2、房管局撤銷(xiāo)備案不需要費(fèi)用,否則屬于亂收費(fèi)。

3、至于房管局撤銷(xiāo)備案的流程,各地房管局的具體流程有差異,建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)一下。注意:關(guān)鍵問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商那里:需要他們給你辦理解除合同手續(xù),并提供房管局撤銷(xiāo)備案所需要的資料。

撤銷(xiāo)備案流程如下:

1.準(zhǔn)備購(gòu)房合同原件及備案表原件;

2.房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復(fù)印件;( 如果是按揭需要出具首付款收據(jù)(發(fā)票)原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明.)

3.開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷(xiāo)備案的《商品房備案撤銷(xiāo)申請(qǐng)表》;(此表的格式可向房管局索要.)

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