上海限貸政策：

非滬籍家庭在上海買房，前提是需要連續(xù)繳納60個月社保。（非滬籍個人限購）

滿足前提，A、B、C三種情況都可以買一套房，只是首付比率不同。

情況A，首付比例50%-70%；情況B和C，首付比例35%。

這個問題的核心，是購房地的房地產(chǎn)政策關(guān)于外地戶口、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定！

首先，關(guān)于購房資格，第一是戶口問題，有的城市要求半年或者一年社保，有的城市可能就不需要。

其次，關(guān)于購房資格的首套房認(rèn)定，有的城市是認(rèn)房，有的城市是認(rèn)貸，還有的城市是認(rèn)房也認(rèn)貸。解釋下，什么是認(rèn)房，就是只要你名下有房，不管是全款還是銀行按揭，都算一套房，再購就是二套房，執(zhí)行二套房的購買資格和銀行利率。認(rèn)貸，就簡單些，就是看銀行有沒有貸款記錄，沒有，就算你名下有全款房，再購也算首套房。認(rèn)房又認(rèn)貸，就是不管在哪個城市的全款房和按揭房都算在內(nèi)，再購就是二套或者三套。

這個信息可以到網(wǎng)上查詢具體城市的最新房地產(chǎn)政策，也可以到市場上的樓盤去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，置業(yè)顧問也會告訴你具體詳細的政策內(nèi)容。

不算二套房的。二套房的界定是以地級市為單位計算的,只要不在同一個地級市購房,你仍可以按照首套房計算。相信我,沒錯的。房管信息沒有全國聯(lián)網(wǎng),所以沒有辦法跨地查詢的。你繳納契稅是按首套房計算的,房管局就是這么規(guī)定的

【政策文件】：關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知

【發(fā)文字號】：京建法〔2017〕3號

【執(zhí)行時間】：2017年3月17日

根據(jù)上面最新限購政策要求，主要分兩種情況，對照下你是屬于哪一種。

一、在外地貸款買過房非首套在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關(guān)注的問題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。

二、配偶貸款買過房自己無房非首套本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？據(jù)相關(guān)負責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

另外注意的信息：

一、北京限購政策下，什么情況下不能發(fā)放貸款？

【回答】：三種情形暫停在北京市向其售房的情況：

1、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

3、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

二、此次北京限購政策為什么說是最嚴(yán)限購政策？

【回答】：目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”：一是恢復(fù)到了2014年930新政以前的首套房認(rèn)房又認(rèn)貸;二是二套房首付比例上調(diào)為60%以上，非普通住宅80%首付比例迄今最高;三是住房貸款的最長期限縮短為25年。

三、現(xiàn)行北京二套房最低首付多少？

【回答】：現(xiàn)行北京二套房最低首付為80%。