老人監(jiān)護(hù)權(quán)可以處理房產(chǎn)嗎_有老人監(jiān)護(hù)權(quán)可以賣老人的房產(chǎn)嗎?
特邀律師
您好!
不能絕對定義為可以或者不可以。這里有一個最基本的原則:監(jiān)護(hù)人對被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)上做出的所有行為,必須要有利于被監(jiān)護(hù)人。
為說明問題,我們先用兩個例子:
我們以監(jiān)護(hù)人是子女,被監(jiān)護(hù)人是失智老人為例。
- 如果子女打算把老人的房子賣了、給自己賣一套新房,那么這種情況是絕對不允許的——因為損害了老人的利益,且老人也無法做出表示。
- 是因為老人看病急需要用錢,家里又沒那么多錢支付——這時候是可以賣房的,但是賣房所得的錢必須要全部用于老人。
為什么會有“監(jiān)護(hù)人”這個詞語?是因為被監(jiān)護(hù)人沒有完全民事行為能力或者限制民事行為能力(例如,未成年、失智、智殘等),所以,就需要有監(jiān)護(hù)人這個角色,來幫助他行使權(quán)力。
在我國2017年10月1日頒布實施的《民法總則》中規(guī)定:
第三十四條
監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實施民事法律行為,保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。 監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利,受法律保護(hù)。 監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第三十五條
監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。……
注意上面提示的兩部分:
監(jiān)護(hù)人有對被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)管理的權(quán)利。
監(jiān)護(hù)人對于被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)的處理,必須以維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益為目的。
不需要。爺爺奶奶有權(quán)決定,孫子有權(quán)接受,監(jiān)護(hù)人有協(xié)助義務(wù),但沒有決定權(quán)?! ?/p>
一、爺爺奶奶,完全有權(quán)自行處理屬于自己的合法財產(chǎn);
二、未成年的孫子,也完全有權(quán)接受他人包括爺爺奶奶的贈與;
三、在辦理相關(guān)手續(xù)時,需要監(jiān)護(hù)人協(xié)助。但請注意監(jiān)護(hù)人無決定權(quán),他僅有協(xié)助辦理的義務(wù)。 如果監(jiān)護(hù)人不協(xié)助的,可以批評教育;情節(jié)嚴(yán)重的,可以由人民法院決定取消其監(jiān)護(hù)資格,另行指定監(jiān)護(hù)人。
不行?。?!我國《民法通則》第十八條規(guī)定“ 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利,受法律保護(hù)。 監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請,撤銷監(jiān)護(hù)人的資格?!? 根據(jù)這一規(guī)定,監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)的權(quán)利,沒有處分的權(quán)利,除非其處分行為必須對被監(jiān)護(hù)人有利。
不能老人在世不存在遺產(chǎn),監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)處置不能損害老人利益老人去世后才有遺產(chǎn),如果有遺囑,按遺囑分配遺產(chǎn),沒遺囑按法定繼承分配遺產(chǎn)《繼承法》第二條繼承從被繼承人死亡時開始。第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:公民的收入;公民的房屋、儲蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財產(chǎn)。第五條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。