貸款要分為商貸、公積金和組合貸款了，正常去買房時開發(fā)商都會指導我們怎么操作。

一、證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照。

二、材料

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

賣方提供原房產證復印件，銀行收款賬號就可以了。

購買首套二手房，如果要申請銀行按揭貸款，必須要通過中介公司進行辦理，所有的買房的資金都要通過中介公司的監(jiān)管賬戶，對于申請按揭貸款所需的資料清單如下：

1、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；

2、二手房購房合同原件、房產證原件及復印件；

3、首付款憑證原件及復印件；

4、資金監(jiān)管協議（由銀行、中介公司、買賣雙方共同簽署）；

5、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證明；

6、戶口本原件及復印件；

7、收入證明：如果是上班族，提供單位出具的收入證明；如果是企業(yè)主，提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、章程、財務報表等相關資料；如果有其他收入，如存單、國債、房租等，則提供相關的證明材料；

8、銀行要求的其他資料；

以上是大部分銀行對申請按揭貸款所需資料的清單，實際操作中根據不用客戶、不同銀行會有一些差異。

以上是我個人對這個問題的一些看法，希望能對你有幫助。

請關注“老徐說財經”，財經問題隨時交流！

第一、去該房屋的貸款銀行提前還清住房貸款，需要跑兩趟，第一次要先去銀行“預約”還款時間，成功還款后需再去銀行辦理手續(xù)，銀行會出具貸款已還清證明以及其他相關材料；

第二、拿著貸款已還清證明和相關材料去房屋交易中心辦理“房屋解除抵押”，抵押信息解除成功后，就可進行正常買賣交易了。