商品房應該以實際所得面積（套內面積）計算價格，目前實行的建筑面積制因不合理的夸張公攤比例越發不符合消費者需求與權益。

可以查，但會讓你蒙圈！商品房預售合同是根據合格的施工圖（注意是合格施工圖，須規劃、圖紙審查委員會審圖合格的施工圖，其它為非法圖紙）計算出的暫定面積，同你簽定合同，最后由房管部門的事業單位一一測繪部門根據竣工圖核定最終面積，是法定部門為開發商背書，可它是收費的，按國家指導價是0．4元／平方米的收費標準，房地產為這個章會不擇手段的，如放大1％的公攤面積（可以3％內誤差)，你能算出來？如邊套住宅，墻體24cm全算，但開發商算36cm（保溫材料厚度、花崗巖面）你能怎么辦？地下室設計的設備房（需進公攤）但施工中未安裝，說以后安裝，你能怎樣？我們現在的公攤面積是坑業主利益的陷阱，開發商好做文章，交房后的供熱、裝修、物業公司都可以隨心所欲，因為我們是＂建筑面積＂。

謝謝您的邀請。世上沒有絕對全理的事。若是你從正規的房地產公司買的大產權房，相對的講，公攤面積是合理的。很多職能部門要審核把關，他們才能對外銷售。一般情況是公攤面積越多的小區，生活環境越優越舒適。祝福您。

屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較復雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？ 　　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 　　讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發現，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經檢查發現，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。 　　長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開發商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。 　　公攤面積如何區分？ 　　目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 　　不應計入的公用建筑空間為: 　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 　　2. 售房單位自營、自用的房屋; 　　3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。 　　需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 　　公攤面積怎么攤？ 　　公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 　　目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。 　　一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。 　　如何計算公攤面積 　　住宅樓公攤面積計算方法為: 　　公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和） 　　其中，需要分攤的面積要由沈陽市房產測繪大隊實地測量。

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買房的人們會一直聽到“”公攤面積“”這個詞語，但是很多人表示一知半解，哪些面積不計入公攤面積，下面內容摘自網絡供各位參考。

一、公攤面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

二、公用建筑面積由兩部分組成

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室以及其他為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。

注意：為本幢服務的公共、管理用房才能計入本幢的公用建筑面積，如果為多幢服務，則不應計入為本幢的公用建筑面積。

2、套內公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

三、哪些面積不應計入公攤面積？

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

四、公攤面積與公攤系數

比如，建筑面積100平米的房子，公攤系數為20%，則套內面積為83平米（100÷1.2）。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據"誰使用誰分攤的原則"，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的"公攤面積/套內面積"可能不同，且同總分攤系數可能也不同。

不同建筑類別公攤系數：

交房的時候，因為面積縮水而產生的糾紛并不少。買房的時候，一定要問清楚具體的公攤系數。要在購房合同中詳細約定公攤的具體部位、面積大小，約定得越詳細，對我們就越有利。一旦發生糾紛，也有憑證保證自己的合法權益，不再當買房小白！

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一、公攤面積如何計算？

在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。首先，要知道的是，建筑面積＝公攤面積＋套內建筑面積；其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積。

還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤系數？公攤系數的計算方式是公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）。最后，小編覺得大家也有必要了解一下套內建筑面積，套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

二、買房時哪些部分算公攤面積？

公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟里的設備間、值班警衛室、共用墻體。

在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內，這點大家要牢記于心。

三、公攤面積合理區間是多少？

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至于12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類的公攤率為1％～8％。

總結：在這里小編還要特別說明一點，在交房時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：“根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3％。若誤差超過3％，多出的面積有開發商無償贈送；少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。”