房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的一種活動。

???????? 但對于你說的，房子只有房產證沒有土地證，這種證件不齊的房產，交易是得不到有效的法律保護的。所以，在公證這一塊，公證機關一般也不會給予公證的。因此，為了你合法權益，本人有以下四點建議:

一:到房管部門查看房子的土地的屬性，是國家劃拔、宅基地。若真是劃拔或宅基地。一旦有規劃拆遷，也許賠償款就落在了原房主身上，你很難拿到（除非原房主是個很地道的人）。

二:如果土地是開發商競拍所得，但大產權沒有按戶分割出來，那現在可以督促開發商分割出來后再交易。

三:若房子是國家分發給公務員的，現在原房主不住了，那國家有權收回，若你不知情購買，那有可能會受到一定的損失。

四:只有房產證沒有土地證房產，一般是不能抵押貨款的，如果不是一次性付款的話，你付完首付銀行不貸款給你，那可能會錢房兩空，個人建議謹慎購買。

???????? 所以，證件不齊的房產，不只是影響你過戶問題，你的權益得不到保障的同時也會使你的經濟受到損失。以上是個人的經驗，希望能幫到你。

一、房產公證的定義：

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

二、房產公證的流程及所需材料：

（一）房產公證所需材料

1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；

2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；

3、要求公證的協議書或合同；

4、公證人員認為必須的其它材料。

（二）提出公證申請

1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請

資料審查；

2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協議簽訂后的法律效力及后果）；

3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

三、進行房產公證的注意事項

1、房產公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；

2、在準備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；

3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

一種是委托公證，一種是強制執行公正。委托公證是房屋所有人因故不能直接前往辦理抵押手續委托他人辦理的公正，強制執行公正是為了在借款人無法償還貸款的情況下直接向法院申請強制執行拍賣房屋的公正。

房屋公證的意思是指房屋的所有權公證