合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。如果開發商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以后你的房屋質量有問題你就沒有維權的權利，同時你沒有購房合同，那么你的房產證你沒有辦法去辦理的，開發商說拿你的合同幫你去辦理房產證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關部門的。所以你最后先去房地局問問開發商到底幫你辦理了瓦，如果沒有馬上去幫開發商拿你該拿的東西。

購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。

工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商簽不了是沒用的也沒法律效力。

貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至于那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售。

擴展資料

明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以免后期不兌現。

參考資料來源：

既然能簽合同，有沒有貓膩還不好判斷，首選做到以下幾點，不用詢問開發商，自己也會心里就有數。

一、確認是否是網簽合同，現在五證齊全的樓盤，都會進行網簽合同。只有網簽合同以后，后期的貸款手續才能正常辦理。如果是其他合同，沒有辦法做抵押手續，所以先到房產管局核實是否是網簽合同。

二、到房管局咨詢。不管開發商說任何的理由，付完款不簽網簽合同，都是耍流氓。最好的辦法就是到房管局咨詢所購買的樓盤手續是否齊全，能不能預售？這個問題答案房管局會告訴你具體情況。

如果開發商手續齊全，簽的合同也是網簽合同。不需要貸款的話，沒必要辦理備案手續，等到后期辦理《房屋不動產權證》的時候，在辦理網簽備案手續也是可以。

合同備案到底是什么？

因為地方不同，各地區對于備案管理也不同。我先說說我們這里的情況。合同備案指的是，開發商和購房者簽署的合同備案。

一、以前的購房合同，是開發商和購房者雙方簽署的一份購房合同，不是網簽合同。雙方簽署合同后，沒有房管局監管。開發商因為資金原因很容易造成房屋一房多賣，從而給購房者帶來經濟上的損失。以前只要簽署完購房合同，都會催促開發商去辦理備案手續。辦理完備案手續后，房屋的狀態，就能夠在房管局查到，那會房管局對于開發商的監管比較被動。

二、現在的購房合同，都是網簽的合同。那就再來說一說網簽合同

1、網簽合同是開發商取得《商品房預售許可證》之后，開發商才能申請網簽合同。

2、網簽合同的內容是根據開發商所提供的資料《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《測繪報告》等等，所能表明開發商地塊年限、開工日期、交工日期、房屋面積、建筑結構的資料。資料審核通過后，房管局會給開發商一個賬號，賬號的內容就是《商品房預售許可證》中所記載樓棟的房屋網簽，每套房屋對應一個網簽合同，一個籮卜一個坑。當其中一個房屋網簽后，這個房屋就不能再網簽。從而杜絕了開發商一房多賣。

3、網簽合同簽署時，是開發商先提交申請，然后購房者去房管局現場簽字，通過后，開發商再登陸到網簽系統，簽署申請房屋的網簽合同。

4、現在的網簽合同簽署后，未備案，也可以辦理相對應的房屋其他手續，比如《預告登記證》、《預抵押權證》，這些證件是期房辦理抵押貸款時所需要的手續。等到后期房屋可以辦理《房屋不動產證》時，是要從新再辦理房屋的抵押手續。

三、網簽合同和合同備案的作用都是起到一房多賣的情況。只不過兩者在法律意義上差別很大，合同備案后，購房者能夠多了一層保障。

“而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續?！?/span>

總得來說，首選先要確認自己是否是“網簽合同”，如果是按揭買房，就沒有多大問題，因為不是網簽合同，那就辦理不了后期的手續。如果是全款買房，那就要相當的注意合同的真假網簽問題。至于備案，就看當地房管局要求，有些地區不用備案可以辦理按揭貸款，有些地區沒有備案是辦理不了按揭貸款。但最終還是要合同備案后才能辦理《房屋不動產權證》。如果要退房的話，以前和開發商的簽署的購房合同，如果未備案，雙方之間就可以解除，不排除其中單方解除。但網簽合同和備案后的合同，都需要本人實地去房管局簽字，簽字后才能辦理退房手續。從而來說，多了部門的監管，對于購房者來說，權益也有保障。

祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有什么不懂的地方，可關注我咨詢！

你簽的不是購房合同，而是認購書吧？購房合同一式五份，你、開發商、銀行都需要原件的，當然不是你簽完馬上就給你，因為合同還要送去房管局備案什么的，差不多一個月之后才會通知你去取。像廣州，你簽合同的時候，開發商會告訴你，先急著合同書首頁那個編碼，當晚回家上房管局網站就可以憑合同碼查到你買的那間房已經處于簽約狀態了。

1.很明顯,這是開發商一房兩賣的做法,先把該房抵押給銀行,再采用要求業主一次性付款的方式再賣一次.

2.可以先去房管局進行投訴,開發商的這種做法.要求退房,并賠償你的直接經濟損失.或者是要交易繼續,要求開發商賠償你的經濟損失.

3.房管局投訴無效的話,就只有去法院起訴這無良開發商了.這樣的案例比較多,你勝訴的幾率很大.

關鍵看認購書的內容。就你的狀態而言，首先需要確定的是，開發商是否已經獲得了預售許可，如果沒有，那么原則上這時簽署的認購書所涉及的款項一般都是可以退的。如果開發商尚未獲得預售許可，那么恐怕你認購書上的款項就屬于定金范疇，因此你就需要看看對于預售合同（尤其是補充協議）中是否有你不可接受的條款，以確定是否繼續履行合同，具體可以和當地律師溝通。

感謝邀請：

房子涉及到的金額特別大，所以很多購房者在買房之前，都需要向銀行申請一筆房貸。

所以有一些朋友在問，房子買了，貸款下來了，為什么合同售樓那邊一直拖著不給？

今天我們就一起來聊一聊，購買新房申請房貸要注意些什么？為什么售樓處拖著貸款合同不給？

一，購買新房申請房貸要注意些什么？

隨著時代的向前進步，建筑水平的提高，新房整體的居住體驗感和居住質量越來越好。

所以越來越多的朋友開始關注新房，開始購買新房來提升個人和家人的整體居住體驗感。

然而房價并不便宜，即便是購買新房也需要申請房貸，申請房貸，需要注意些什么呢？

第一，注意自己的貸款資格。

購買新房申請房貸之前，一定要再三的確認自己是否具備申請房貸的資格。

一方面可以關注當地的樓市政策，另外一方面可以咨詢對應的銀行，也可以咨詢售樓小姐。

因為一旦繳納了定金，繳納了首付款，如果房貸審批不能通過，那很可能給你帶來經濟損失。

大家賺錢都不容易，誰的錢也不是大風刮來的，一定要確保萬無一失。

第二，合理的選擇銀行。

一般情況下購買新房開發商都有合作的銀行，而且合作的銀行不止一家。

這么多個合作銀行，每一家的貸款政策審批通過的快慢，放款的速度，利率的高低，肯定是不一樣的。

一般情況下，我建議大家首先咨詢售樓小姐或者咨詢對應的銀行貸款專員，看看哪家銀行的貸款利率相對較低。

作為房貸申請者，都會優先選擇那些貸款利率相對較低的，最好是有打折不上浮的，可以節約一大筆利息。

……

的確如此，在購買新房申請房貸之前，一定要把握好這兩個大方向的問題。

買房畢竟是大事，在繳納定金也好，繳納首付款之前也好，都應該詳細的咨詢清楚。

而且還要在合同里面約定好對應的責任，以免出現一定的合同糾紛和經濟糾紛。

二，房子買了，貸款下來了，為什么合同售樓那邊一直拖著不給？

有買過新房的朋友就知道購買新房有購房合同，申請房貸，有貸款合同。

而購房合同是和售樓處簽約，房貸合同是和銀行簽約，他們是有區別的。

那么為什么房子買完貸款也下來了，很多貸款合同，售樓部那邊一直拖著不給呢？

第一，沒有時間處理。

買過新房的朋友就知道你還沒有繳納定金，之前售樓小姐對你非常的和藹可親，叫姐姐叫帥哥，叫美女，特別的親切。

其實目的就是讓你繳納定金繳納首付款買房，但一旦你繳納了定金和首付款，他的態度可能就會發生轉變了。

雖然并不會徹底對你不理不睬，但是遇到很多問題的時候，他們都愛搭不理，因為你錢已經繳納了，你已經跑不掉了，他的提成已經到手了。

所以售樓處那邊和銀行合作，也很可能存在他們辦事拖拖拉拉，只為了賺錢，還沒有幫大家去銀行拿對應的貸款合同。

第二，自己去銀行拿合同。

一般情況下簽署了購房合同，簽署了房貸合同，我們都是可以立馬拿到對應的合同。

而購買新房銀行很多時候還沒有來得及整理合同的時候，可能需要緩幾天。

有的售樓處的的確確會幫買房客戶拿合同，然后統一電話通知，然后去售樓處理。

然而有的售樓處是不會幫助買房客戶到銀行領合同的，需要購房客戶自己帶上身份證去對應的銀行領合同。

……

的確如此，當你了解這些事情之后，你是不是就明白到底是怎么回事了呢？

所以不要再傻傻的等待售樓處通知你去拿貸款合同了，自己去對應的銀行咨詢一下。

一般情況下帶上身份證去對應銀行的貸款審批中心，就能夠輕松的領到合同。

三，小結

總的來說，買房是一件大事情，一定要保管好自己的貸款合同，買房合同。

如果售樓處沒有通知你去領房屋的貸款合同，一定要自己咨詢一下或者去對應的銀行領取，不要拖拖拉拉。

當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，賣方是一件非常重大的事情，自己一定要重視。

購房發票，購房合同，貸款合同，契稅發票等等一系列的收據要保管好。

因為這對你非常的重要，也是你支付對應房款的證據，更是你房屋再次交易時候的憑證。

所以我們才常說買房無小事，方方面面都需要我們自己去注意自己去控制。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

我也經歷過，簽合同時約定一個月銀行放款，因自己征信好，也從沒貨個款，借13萬，流水余額還有13.9萬，當時就沒想太多就簽了，二十九簽，三十手續全提供銀行了，放款的說行沒問題，我就等呀等等到了二十號還沒放，就急了就銀行答復你的合同都沒備案怎么放，就打電話賣房的，那個銷售顧問也不曉得為什么就說你等，一等又等二十四又問那個顧問，回說管行政的我都問了幾次了，他沒回復，這可把我急壞了，沒辦法打電話到碧桂園銷售總部投訴，沒過十分鐘項目部來電話了答復三天備案完成，還真是第三天一查備案了。第五天放款了，，如果你買的是大樓盤大開發商投訴肯定有用。