您好，我是杭州張律師，讓我來解答一下這個問題吧～

付了定金，沒有簽合同，那么這種情況下呢定金合同是已經成立的。 這個時候不論是你違約不買房，或者是他違約不賣房，那么這個定金都會被一方沒收。如果是對方違約，不賣房話，這個定金還應當是雙倍返還。

如果你這個時候想把定金要回來，那么只有一種情況，那就是你們雙方協議解除。只有在雙方協議解除合同的情況下，才能各自都無責任。所以，您千萬不能直接了當和對方說自己不想買房了！

那么如何做到定金合同的協議解除呢？ 想要做到定金合同的協議解除，其實有很多的方法，比如說你對于具體房屋買賣合同的擬定提出了很多的條件，比如說你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多賣家知道你付款這么遲的時候，一般都不會同意把這個房子賣給你，那么這個時候就相當于是“逼迫”對方不得不退還定金合同。

甚至是有的時候，賣家在聽到你付款這么遲延之后，他會說我不賣了，那么這個時候如果說您已經保留下來了相應的證據，你甚至還可以向他主張雙倍的定金返還。

總之想要拿回定金，千萬不要說自己不買房了，你要不斷的提各種各樣的條件，逼對方同意協議解除，或者是逼對方不賣，這樣您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答對您有所幫助～

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如果沒有定金條，可以去房管部門投訴。

房子是家的奠基石，也是年輕人愛情的歸宿。也可以說是人生中的第一件大事。假如買的房子是在一線城市，地段好的、設施齊全的。比如房子周邊配有幼兒園、小學、中學、小型醫院、地鐵等等，房價幾乎可以達到幾百萬乃至千萬。決定完成人生中的一件大事，早就已經經過千千萬萬遍的思考、合計，然后下定決心買房。更會花很多精力去找中介公司看房、了解周邊情況，直到滿意，才決定下定金，確定買。

所謂定金，就是買賣雙方在經過房產中介公司的左談右說之下，比如房價多少錢成交，房子的國稅繳納情況，是各付多少還是由買方全部承擔。房子是帶租約賣還是交樓的時候空房交與對方，一系列的問題都商議好了，雙方都滿意了，按照買賣流程先下定金，一般小定5—10萬為基準。中介公司一般會代替賣方先收取，監管起來，直到雙方簽約完房屋買房合同，定金轉成第一筆樓款。

定金交了確定之后，不管合同簽與不簽，都已經形成約定了。因此，買房下了定金沒有簽合同，此部分定金也無法退回。

隨著我國房價的上漲，在商品房買賣中，因為定金產生的法律糾紛越來越多，有許多都是交了定金因為各種原因未簽訂合同產生的糾紛。

買期房，付了定金，但沒簽合同，現在不想買了，定金能收回來嗎？小菜認為，如果你確定交的是“定金”，還只是因為你不想買了，并且開發商的“五證”又是齊全的，那你這個錢基本上就打水漂了。不過，也不是完全沒有一線生機！具體意見分享如下，供參考。

第一、定金的法律規定

定金是我國已經非常完善的法律制度，對確保日常交易有序進行，發揮了極為重要的擔保作用。

01、什么是定金？

我國《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付一定數額的定金作為債權的擔保。

也就是說，你準備買期房，為了鎖定選定期房的購買資格，擔保開發商就這套房子跟你簽署購房合同，你向開發商繳納了定金。

02、定金的法律后果

就是通常說的“定金罰則”。

根據《擔保法》的規定，給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行債務的，雙倍返還定金。

也就是說，如果開發商把你已經交了定金鎖定的那套房子賣給了別人，他就要雙倍賠你定金；反過來，如果交了定金后，你不想買了，那交給開發商的定金就要不回來了。

綜上看，這就是定金的一般法律規定，出現定金罰則情形，往往都按定金罰則處理。

第二、什么情況下，交給開發商的定金可以退回來？

根據商品房銷售管理的法律法規，出現以下情形之一時，買房人交給開發商的購房定金是可以退回來的。

01、不具備預售條件

開發商未達到預售條件時，可以宣傳造勢，登記客戶信息，但不得開展預售活動，也不得收取買房人的售房款或定金等款項。

也就是說，如果開發商“五證”不全，在不滿足預售許可的條件下，私自收錢的，不管是收了定金，還是收了首付款，都是違規的。

在這種情況下，如果買房人不想買了，或者是其他原因，都可以要求退回款項（包括但不限于首付款和定金），開發商必須要退。

02、一房多賣

你選定的這套房子，其實不止你一個人買，開發商還把它賣給了其他人。

也就是說，開發商一房多賣了！

在這種情況下，你不僅可以瀟灑地把自己的定金拿回來，還可以多要一倍的定金回來。

03、非因雙方的原因導致購房合同無法訂立

最高人民法院規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

也就是說，不是因為你和開發商的原因導致購房合同不能簽署，開發商必須退你定金。

比如，政府讓開發商暫定銷售，不知道什么時候恢復，合同簽不成，你又不能等，就可以把定金退回來。

04、開發商把你定的房子抵押了

開發商把房子定給你的時候，隱瞞了這套房子已經抵押的事實，在這種情況下，也是可以把定金退回來的。

05、你定的房子是拆遷房

也就是說，本來你認為你定的房子是商品房，但實際上這套房子是拆遷補償的安置房，房屋的購買資格和品質跟商品房都是不同的，那你也可以把定金退回來。

綜合分析上面5種情形，要么是開發商的單方過錯，要么是雙方都沒有過錯！在這種情況下，你不管是不想買了，還是其他理由，定金都是可以退回來的。

第三、你不想買了，定金能退回來嗎？生機在哪里？

先說結論：九死一生！

通過上面的分析，基本已經清楚，可以通過去落實開發商是否具備“五證”手續？是否把你定的房子又賣給了別人？是否把你定的房子抵押了？或者你定的房子是回遷房？等等。

只要這些原因中有一項存在，你都是可以找到合法單方退回定金的連接點，也就可以把定金退回來。

反之，如果這些情況經調查落實都不存在的話，你又是自己不想買了，那退回定金的幾率幾乎等于零。

小菜認為，開發商敢大張旗鼓地收定金，出現上面這些情況的幾率是很小的，現在的開發商都有律師團隊，一般不會犯這類常識性錯誤。

那你的連接點在哪里呢？

在非因雙方當事人的原因，導致購房合同不能訂立。

怎么理解呢？

比如說，你本來是要按揭的，定房的時候也說的是要辦按揭，還把貸款資料交給置業顧問去銀行幫你落實貸款，置業顧問也告訴你說銀行審批說可以貸，結果后來貸不下來，換了幾家銀行，換了主貸人，還是辦不下來，那定金開發商就要退。因為是置業顧問幫你落實的貸款，出了問題就是開發商的。

另外，你本來是要按揭，定房的時候也跟置業顧問說的是按揭，后來開發商要求你一次性付款，購房合同簽不下來，那定金也是要退的。

還有個情況，你急著買房住，置業顧問告訴你年底交房，結果看工程進度，可能年底無法交房，但在你交了定金后，在簽合同時，置業顧問把交房時間延后了，而且延期交房的責任定得很低，那對你的影響也是很大的，如果雙方因為這個條款達不成一致意見，導致購房合同簽不下來，定金也得退。

當然，根據實際情況，可能還有其他一些小菜未能列舉到的生機，可以自己多想想，多找找。

第四、小菜就定金的一些想法

在商品房買賣領域，繳納定金對雙方來講，都是一種保護，同時也是一種制約，更是一種公平的法律制度。

買房人作為成年人，應當明白自己的行為后果，在買房賣房這種重大交易面前，不能兒戲，因為大家的時間都很寶貴，交易機會也很寶貴，大家都“傷不起”！

繳納定金的一方應該認真思考，謹慎決策，繳納定金后，就應該明白定金罰則和定金的法律意義，并接受定金的約束。

同樣的，收受定金的一方也應該把定金當一回事，不要把客戶的定金當耳邊風，出現一房多賣這種不夠嚴謹和誠信的事情。

因此，小菜認為，如果開發商單方沒有過錯，也無法找到雙方都沒有過錯而無法達成購房合同的連接點，坦然接受定金罰則是契約精神的內涵所在，損失了定金，但守住了誠信。