銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：

第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。

第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

蘇州第三套房政策規(guī)定:

第一種:個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

第二種:個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售的證明,個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn),但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。

第三種:個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn),按照公積金新政規(guī)定視為三套房,按照三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種:個(gè)人名下首套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款,這種情況肯定會(huì)被算做三套。

第五種:夫妻雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房,另一方購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

第六種:夫妻雙方,一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售,另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn),結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策,無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄,在以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房,予以停貸。

第七種,夫妻雙方,婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售,一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售,婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政,婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房,公積金目前是停貸的。

第八種,夫妻雙方,婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款,婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房,現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房,根據(jù)目前公積金新政規(guī)定,兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房,公積金是停貸的。

現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算。總行對(duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區(qū)購(gòu)買兩套房(以家庭為單位)非本地的在成都主城區(qū)只能購(gòu)一套.第三套的話可以再的大成都(非主城區(qū))購(gòu)買。