二手房可以轉按揭： 二手房轉按揭流程 1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。 3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。 4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。 5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。 6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。 7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。 二手房轉按揭貸款注意事項 1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人———原借款銀行的同意; 2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件; 3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

二手房轉按揭貸款辦理過程： 首先買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，同時，買賣雙方還應和律師三方簽訂轉按揭交易安全保證合同。

買房在簽訂了購房合同后，按照規定支付首付，并且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認函。買房再根據這個文件和個人資信文件，到銀行申請二手房按揭貸款。然后待銀行審核通過以后，賣方便可向買方實際交付房屋。最后，銀行復審通過，向賣方銀行劃款。賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

新房轉賣二手肯定是沒有問題的。問題在于

1 你的房子沒有滿一年，稅費上可能會多交。部分地區限購限售嚴格的，會要求買入后兩年才能賣，具體要看你當地的政策。

2 沒有裝修完全沒問題，買家需要自己裝修。他可能會因為這個殺價。不過我的理解是，需要的裝修好過毛坯好過不需要的裝修。因為不需要的裝修既不便宜，還要自己出錢重新裝修，敲掉還要錢。

3 二手房首付比例是根據當地規定。但這個也就影響你是否容易賣。首付比例高，能付得起的買家就少。貸款放款后你就能拿到所有的錢。當然，你得把貸款還了。

4 有貸款的房子，你得問下中介是否能直接轉按揭把貸款轉給買家，還是要有一筆錢周轉先還掉貸款再賣。

5 房價肯定按照現價，不是你買入的價格。

基本上90%以上都沒問題，還有極少部分不安全因素，我做了幾年的房貸客戶經理，給你講一講經歷。

流程因素

大家都知道，在2018年房貸放款額度比較緊張，無論是一手房還是二手房，基本上都處在排隊等放款的額度的階段，所以說放款時間是不確定的，因為放款時間的不確定，如果過長的話，會引起一些買賣雙方以及銀行的糾紛。我經歷的客戶中就有這種現象，放款時間過長，賣房沒有拿到房款，不允許買方居住，換鎖等等情況常見。

人員操作風險

這個一般不存在，在正規的商業銀行里面，一般要求是在審批通過后才允許買賣雙方過戶 ，但也存在少部分銀行操作人員，在沒有拿到正式審批通知單的情況下，通知中介安排過戶，放棄因為種種因素，審批不通過，導致買賣雙方發生糾紛。我曾經目睹過這種事，發生在我的身邊。

不過現在一般情況都是讓房管局監管資金，這種情況一旦出現的話，還是可以挽回的，比以前要好得多。

按揭買二手房，過戶當天就把首付款直接轉給業主，對買方來說不是安全的操作。特別是自行成交的二手房買賣，買方直接劃轉首付款給賣方存在高風險。

二手房交易中，產證查檔是重要的一個環節，通過房產證的查檔可以了解該房屋是否設定了抵押，是否屬于征收拆遷范圍內，是否存在法院查封的風險等一些重要的權屬信息。

在二手房買賣中，有些自行成交的買賣雙方不進行產證的查檔，不進行交易資金的監管，這樣的房屋交易存在高風險。容易發生買方支付了首付款而產證受限制不能過戶的風險，甚至出現首付款支付后房屋卻被法院查封的事件。

所以，在二手房交易中較為穩妥的方法是進行交易資金的監管。房管局出具收件收據后首付款存入資金監管賬戶，通過資金托管方式支付給賣方。當交易不能達成時，通過轉賬的方式劃入買方的原轉入賬戶，這樣就有效地保障了交易安全、降低了交易風險。

以上就是我的回答，希望我的回答能對題主有所幫助。

你好，很高興回答你這個問題！

二手房的買賣，其實全國整個流程都一樣的，只有先進行過戶后，買方通過新出產權證才能到銀行進行抵押貸款的，最后貸款出來后才放款到賣方銀行賬戶的。

走預審批：預審批這個流程可以風險最小化的避開，可以在過戶之前雙方到銀行先提交材料進行預審批的，審核了雙方材料通過后再進行過戶抵押的。

走置業擔保：置業擔保這個流程是通過簽合同后，就讓雙方過戶貸款所需的材料提交到擔保部門的，還有買方所交的定金還有首付款也是打到置業擔保資金監管部門的，最后通過置業擔保部門進行擔保中解押、擔保中過戶、擔保中抵押、擔保中貸款、擔保中放款這樣一個全程擔保流程的，這樣也是可以保障買賣雙方的利益問題的！

目前轉按揭的操作是有風險的，當然主動權還是在業主，轉按揭有兩個關鍵點，一轉按揭意味著房子的產權人沒有發生變更，只是買方把首付和增值部分給了業主，繼續供業主原來的月供，那就意味著錢仍然是還在業主的卡里，銀行的和原業主原房產之間的借貸抵押關系沒有變。真正意義上的轉按揭是不存在的，只能是先還掉原業主的銀行尾款，抵押注銷完原業主和銀行的借貸關系和抵押關系，獲得全產權過戶，新業主通過銀行面前和審貸根據現行房價和評估報告以及銀行政策給予按揭購買二手房的辦理。這樣就不是直接轉按揭了。所以政策上目前是不能實現轉按揭的。民間私自轉按揭的合同還是有一定的漏洞和不確定因素的。不主張這樣辦理。