整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程，是咱們和開(kāi)發(fā)商，還有銀行三方面都有涉及的一個(gè)事情，然后咱們的房貸，也不是和開(kāi)發(fā)商簽的，而是和銀行簽的。

所以，在房貸的對(duì)接關(guān)系上，不管開(kāi)發(fā)商這邊后續(xù)出現(xiàn)了什么情況，咱們的錢(qián)還是要一點(diǎn)一點(diǎn)的還給銀行。

然后，如果開(kāi)發(fā)商被抓了，或者跑路了。

樓盤(pán)沒(méi)有修起來(lái)，甚至變成了一個(gè)爛尾樓，咱們應(yīng)該怎么辦呢？

第一，起訴開(kāi)發(fā)商，但是他都破產(chǎn)了，基本上可以追回來(lái)的錢(qián)；首先可能沒(méi)有咱們想的那么多，然后也非常的麻煩。

第二，等著這個(gè)開(kāi)發(fā)商被人收購(gòu)。

然后債務(wù)嫁接，等第二個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)給咱們賠錢(qián)，賠多少？這又是一個(gè)問(wèn)題，而一盤(pán)爛尾項(xiàng)目，大家懂的，都很少有人接盤(pán)的。

因?yàn)榻拥牟恢皇且粋€(gè)項(xiàng)目，還有更多的債務(wù)，各種債務(wù)；糾葛，糾紛關(guān)系等等。

愛(ài)恨情仇，爾虞我詐。

第三，等公司的破產(chǎn)資產(chǎn)核算，然后按照債權(quán)的優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配。

然后，債權(quán)不是那么優(yōu)先的人？

總的來(lái)說(shuō)，咱們都算是跌坑里面去了。

以后請(qǐng)大家千萬(wàn)要記住，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要去那種大盤(pán)，大開(kāi)發(fā)商的房子，盡量避免這樣的事情發(fā)生。

隨后來(lái)的很多事情，咱們都真的可以說(shuō)，頭皮發(fā)麻，很亂，很復(fù)雜，很難處理的。

大家一定要小心警惕。

爛尾樓開(kāi)發(fā)商不犯法。爛尾樓是開(kāi)發(fā)商由于經(jīng)營(yíng)不善，或其他種種原因造成后續(xù)財(cái)力跟不上，造成了爛尾.，不是因?yàn)檫`反了法律，所以不犯法。但如果己銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠償購(gòu)房者。

開(kāi)發(fā)商突然坐牢了，對(duì)工人工資的影響并不大，這是因?yàn)椋?/h1>

一：開(kāi)發(fā)商肯定是有個(gè)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的，它必須具備一定的資質(zhì)的資產(chǎn)才能獲得審批。

二：它必須有股東和合伙人的。

三：每一個(gè)在建項(xiàng)目的報(bào)建開(kāi)工都必須購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民工保證金的，這是國(guó)家建設(shè)部強(qiáng)制性規(guī)定，也正是有了這項(xiàng)規(guī)定，才能使工人不會(huì)因開(kāi)發(fā)商的一些原因?qū)е鹿と斯べY的不能及時(shí)兌付。

所以，工人在工地打工，并不需要過(guò)分擔(dān)心拿不到錢(qián)，但需要注意的是有些包工頭私自克扣工人工資歸己所用。這種事情也經(jīng)常發(fā)生，廣大農(nóng)民工兄弟一定要加以防范，以免上當(dāng)受騙。

一般來(lái)說(shuō)，只有違反刑法，觸犯刑事責(zé)任，才可能坐牢（自由刑）。你所說(shuō)的“開(kāi)發(fā)商無(wú)視法律法規(guī),情形嚴(yán)重”要看其是否觸犯了刑法，如果出反，則可能會(huì)受到刑事處罰。如果僅僅違反民事法律規(guī)定或行政法規(guī)，則可能僅僅會(huì)受到行政處罰或承擔(dān)民事責(zé)任。