爛尾樓涉及到復雜的債權債務關系，一旦出現爛尾樓，光盤根錯節的各種關系都難易理順，不是個人和企業間能處理得了的，最后只能由政府來兜底。政府還不能采取沒收拍賣拍的方式消償債務，因為即使是爛尾樓，項目開工了就說明已取得了合法的土地使用證，政府無權處理。

為了便于說明以商品房樓盤為例。樓盤在建造和銷售中參與的主體有開發商、購房者、銀行，那么三者間是什么關系？

購房者從開發商處買房，雙方簽訂買賣合同，兩者之間就形成了買賣關系，購房者要付款，開發商要交房。

購房者的資金不足，向銀行申請商品房按揭貸款，兩者間產生了借貸關系，同時銀行要求購房者提供貸款擔保，購房者將產權證交銀行保存，將商品房作為還款付息擔保，雙方間又產生按揭擔關系。

銀行為按揭貸款安全，要求開發商擔保購房者如實清償按揭貸款，兩者間產生了保證關系，銀行為債權人，購房者為債務人和被保證人，開發商為保證人。

如果銀行還覺得自己的貸款不安全，會要求購房者向指定的保險公司購買特定的保險，購房者和保險公司間又產生了保險關系。

爛尾樓處理基本上涉及的就是上面的關系，彼此之間相互交錯，涉及面大，尤其是購房者人數多，處理不好可能會引起群體事件。

出現了爛尾樓，政府出面兜底的好處是，尤其是在涉及眾多債權人時，政府可以強力擔保貸款，繼續將爛尾樓項目完工，能充分保證各債權人的利益。

一般來說，只有違反刑法，觸犯刑事責任，才可能坐牢（自由刑）。你所說的“開發商無視法律法規,情形嚴重”要看其是否觸犯了刑法，如果出反，則可能會受到刑事處罰。如果僅僅違反民事法律規定或行政法規，則可能僅僅會受到行政處罰或承擔民事責任。

買到爛尾房怎么辦？根本沒有好辦法，多數情況購房者只能自認倒霉。除了業主集體上訪，或聘請專業律師打官司維權，再或者借用輿論監督引起當地政府重視，爭取早日得到解決，能做的也只有在家等候處理結果了。

其實爛尾工程各個城市都不缺，我們當地有一處爛尾別墅區爛了十幾年了，直到最近才剛剛復工。而一些非住宅類工程項目爛尾，最后的結局多數是被徹底拆除。

樓盤出現爛尾的原因各種各樣，主要還是開發商資金鏈斷裂，或者因為工程質量檢測不合格等。而樓房一旦爛尾，除了少數有復活優勢的樓盤，一般很少有人愿意接手，因為里面的債務比較混亂，三角債、連環債根本無法清算。

因此我們在買房的時候，一是盡量選擇買現房，看得見摸得著心理踏實；二是一定要選擇知名品牌房企開發的產品，不僅后期一旦出現房屋質量問題，維權處置的效果好、效率高，也很少出現爛尾現象。

開發商突然坐牢了，對工人工資的影響并不大，這是因為：

一：開發商肯定是有個注冊的房地產開發有限公司的，它必須具備一定的資質的資產才能獲得審批。

二：它必須有股東和合伙人的。

三：每一個在建項目的報建開工都必須購買農民工保證金的，這是國家建設部強制性規定，也正是有了這項規定，才能使工人不會因開發商的一些原因導致工人工資的不能及時兌付。

所以，工人在工地打工，并不需要過分擔心拿不到錢，但需要注意的是有些包工頭私自克扣工人工資歸己所用。這種事情也經常發生，廣大農民工兄弟一定要加以防范，以免上當受騙。

關于這個問題，需要具體情況具體分析，需要各個地區各個地區分析：

1、如開發商已經結清各種稅費、土地款之類的，且已經向房管局申報了辦理產權的手續和資料，費用已經結清，只差最后領取環節，那物業公司或者個人都是可以前往領取的。

2、如開發商尚有土地出讓款、稅費等沒有繳納，那么，這個房產證估計短期內沒有辦法拿到，甚至拿到房產證遙遙無期，可能無法取得房產證。

3、如開發商稅費、土地款已經結清，辦理產權的資料都有，可以由代辦公司或物業公司代為辦理即可。

4、如小區部分住戶已取得房產證，后來開發商跑路了，部分業主由于各種各樣的原因，尚未申報產權資料，導致后期無法辦理產權證。可以委托律師，通過訴訟的方式，請求法院缺席判決，通過法院判決的方式辦理房產證。

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一般不會坐牢。買到了爛尾樓，先看看開發商是否有返還房款的能力，如果有，你可以與開發商協商退房返款，無法協商，可以通過法院訴訟解決，如勝訴后開發商拒不履行判決義務，你可以向法院申請強制執行。

你在銀行的還貸跟開發商破產之間并不存在關聯關系。

如果你購房合同并沒有解除，或者你的房屋已經登記過戶為你所有。你從銀行貸的款人還需要歸按期還。

在開發商破產的情況下，購房者可以要求解除購房合同。在解除購房合同的前提下，可以到銀行申請解除貸款抵押。房貸通過這些程序之后，就可以不用再還了。

首先要分析或者假設一下包工頭為什么會虧本，我覺得只要是長期從事這個行業的，能做虧本的很少。所以就剩下兩種可能，第一就是包工頭挪用工程款，雖說工程沒有徹底結算，但是進度款還是有的，可是這種可能性并不高。那么第二種就最有可能，那就是發包方有一定的問題，最后導致包工頭實在承受不了。在此我可以舉一個例子。

我當年承包一個1萬平米的勞務工程，如果按正常進度，絕對不會超過八個月。但是生生做了兩年，因為甲方各種材料和配套不健全。一個材料能拖幾個月，你說這種情況下，管理人員還有工人到底干不干？先不說工人，管理人員必須得等著。這就造成管理費大大增加，甲方又不給簽單。

所以說能造成這個結果，甲方肯定有一定的責任。最后要說包工頭是否會判刑，肯定不會。首先甲方已經把農民工薪資解決了，并沒有造成太大的社會影響。其次，包工頭和甲方之間是勞務糾紛，還沒有上升到需要負刑事責任的地步