離婚時房屋增值部分怎么算根據婚姻法司法解釋三，對于離婚時房產增值的計算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。離婚時按揭房增值利益歸誰?對于按揭房屋由于房價升值所產生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規定。也正是由于法律規定的疏漏，使得現實生活中法院的判決也不盡相同。對于該問題，可以按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產，那么房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。

婚后買的房子需要看出資和登記的情況來確定離婚后如何分配。

使用夫妻共同財產購買的房產，不論登記在誰的名下一般都會被認定是夫妻共同房產，離婚之后一人一半。

使用婚前個人財產購買的房產，登記在出資人的名下，一般被認定為個人財產，離婚后歸出資人一方所有。

使用婚前個人財產購買的房產，登記在另一方的名下，一般被認定為對另一方的贈與，房產屬于夫妻共同財產，離婚之后一人一半。

至于房子的增值部分算不算，答案是肯定的，不然房產的增值部分屬于誰？

大家都了解，雖然近期的房價沒有明顯漲幅甚至有些城市的房價還略有下跌，但是自08年至今，以北京的房價為例至少是漲了5倍不止。如果夫妻二人08年結婚，18年離婚，房產增值了5倍不止，增值部門肯定是要進行分割的。

在離婚房產分割時，有關房產增值部分的糾紛一般產生在一方婚前付首付、婚后共同還貸的情況下，還貸部分的房產增值部分是否應該分割。在實務操作當中，一般房產屬于登記人，剩余的貸款也屬于登記人，并且登記人需要補償另一方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。

根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。夫妻離婚對于離婚房產分配問題，要分為多種情況，如房產增值、房屋贈與、買房參與者等。

對于這個問題，首先要確定房屋屬于婚前財產還是夫妻共同財產。下面我具體分析一下：

其一如果房子屬于男女一方的婚前財產，那么不管房子增值到什么程度，都屬于自己的財產，離婚時是不需要分割的。

其二如果是婚后財產，也要具體分析。先插一句，如果是像前面的婚前財產，但只要加了另一方的名字，就會被視為共同財產。婚后財產，需要區分是婚后雙方共同付首付、還貸款，還是一方出首付，雙方還貸款。對于前者，那就雙方平分增值收益，要么賣房子分錢，要么拿房子的補償增值收益給另一方。而對于后者，就要考慮雙方的出資比例來分配增值收益。

第一、對于婚姻存續期間的房產的增值部分是夫妻共同財產，女方可以要求平分房屋的增值部分；

第二、對于婚姻存續期間的共同償還貸款的部分是夫妻共同財產，女方可以要求平分共同還貸的部分；

第三、至于婚后雙方父母支持的部分欠款，當初雙方父母是怎么做出的意思表示。是雙方父母對夫妻的贈與，還是雙方父母對己方自己的贈與，還是雙方父母對夫妻的借款，還是雙方父母對己方自己的借款。弄清楚法律關系，就能夠理清楚應該如果處理。

當然，在理清楚關系的時候，需要相應的證據支持。如果雙方是可以通過協商解決的，雙方自由協商即可；反之，在雙方協商無果的情況下，向法院訴訟時，是需要提供己方的證據來證明己方的主張。

如有未盡事宜，請直接聯系我。

謝謝邀請，樓主提的問題是，婚前房產是一方購買，結婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應該怎么分的這個問題。不是說你想得到就能得到的，肯定得依據法律法規，才能得到靠譜的答復。

依據物權法的規定，誰出資，誰買房，房產的確權就是屬于誰的。房產的確權者對該房產就擁有了絕對的使用權，買賣權，贈予權和處置權。這是合法的個人財產，是受到法律保護的。

再依據婚姻法的規定，男女自領結婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產和不動產，屬于夫妻雙方的共同財產，對共同財產，雙方都有平等的使用權，買賣權，贈予權和處置權。

同時，法律還認可，家庭財產是由婚前的個人財產和婚后的共同財產組成的。婚前的個人財產并不因為婚姻而改變它的歸宿性質，永遠是屬于個人擁有的，也是受到法律保護的。

由此可見，婚前一方買的房，無論貶值或者是產生了任何孽息，升值，利益是屬于個人擁有的，損失也是個人承擔，可以說，與對方沒有半毛錢關系。因為，它不屬于夫妻雙方的共同財產。所以，依照法律法規，另一方對該房產沒有任何權利。

離婚房產增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那么，離婚以后，這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。第二種情況，一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產證以后，房產只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產來還房貸。房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。