謝謝邀請(qǐng)，樓主提的問(wèn)題是，婚前房產(chǎn)是一方購(gòu)買，結(jié)婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應(yīng)該怎么分的這個(gè)問(wèn)題。不是說(shuō)你想得到就能得到的，肯定得依據(jù)法律法規(guī)，才能得到靠譜的答復(fù)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰(shuí)出資，誰(shuí)買房，房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰(shuí)的。房產(chǎn)的確權(quán)者對(duì)該房產(chǎn)就擁有了絕對(duì)的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。這是合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是受到法律保護(hù)的。

再依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。

同時(shí)，法律還認(rèn)可，家庭財(cái)產(chǎn)是由婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后的共同財(cái)產(chǎn)組成的。婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因?yàn)榛橐龆淖兯臍w宿性質(zhì)，永遠(yuǎn)是屬于個(gè)人擁有的，也是受到法律保護(hù)的。

由此可見(jiàn)，婚前一方買的房，無(wú)論貶值或者是產(chǎn)生了任何孽息，升值，利益是屬于個(gè)人擁有的，損失也是個(gè)人承擔(dān)，可以說(shuō)，與對(duì)方?jīng)]有半毛錢關(guān)系。因?yàn)椋粚儆诜蚱揠p方的共同財(cái)產(chǎn)。所以，依照法律法規(guī)，另一方對(duì)該房產(chǎn)沒(méi)有任何權(quán)利。

新婚姻法，有專門規(guī)定，

對(duì)于住房，自領(lǐng)取結(jié)婚證起，還貸部分，不管夫妻倆誰(shuí)來(lái)還貸，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半。

自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益，也是一家一半權(quán)益。

　　你好。結(jié)婚時(shí)間短，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分是不是共同財(cái)產(chǎn)，是否會(huì)進(jìn)行分割，要區(qū)別對(duì)待。

　　１、夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如由于房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的增值仍為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

　　２、一方婚前個(gè)人房產(chǎn)在婚后因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因裝修而升值的部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　３、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分，以共同還貸額占全部房款的比例來(lái)確定。

　　因此，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分是否分割，如何分割，要根據(jù)不同情況分別決定。

　　對(duì)涉及裝修及共同還貸部分而變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這部分共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，不因雙方結(jié)婚時(shí)間短而改變。結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短只影響共同財(cái)產(chǎn)的多少：結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)，共同財(cái)產(chǎn)就多，反之，共同財(cái)產(chǎn)就少。就算結(jié)婚只一個(gè)月，這一個(gè)月房產(chǎn)增值部分也要算共同財(cái)產(chǎn)。　

　　以前法律規(guī)定結(jié)婚十五年以上，一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)就變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。這種規(guī)定現(xiàn)在已經(jīng)取消了。因此，夫妻共同財(cái)產(chǎn)只是對(duì)婚后共同裝修及償還貸款的款項(xiàng)及增值部分應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，其余仍為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

1、購(gòu)房時(shí)，一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?

購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。

2、購(gòu)房時(shí)，一方對(duì)房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割?

如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說(shuō)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒(méi)有。如果沒(méi)有明白，也沒(méi)關(guān)系，會(huì)有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙。

離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。婚姻法中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個(gè)例子，共同還貸20萬(wàn)，首付30萬(wàn)貸70萬(wàn)，貸款總利息60萬(wàn)，總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，首先要確定房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。下面我具體分析一下：

其一如果房子屬于男女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么不管房子增值到什么程度，都屬于自己的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是不需要分割的。

其二如果是婚后財(cái)產(chǎn)，也要具體分析。先插一句，如果是像前面的婚前財(cái)產(chǎn)，但只要加了另一方的名字，就會(huì)被視為共同財(cái)產(chǎn)。婚后財(cái)產(chǎn)，需要區(qū)分是婚后雙方共同付首付、還貸款，還是一方出首付，雙方還貸款。對(duì)于前者，那就雙方平分增值收益，要么賣房子分錢，要么拿房子的補(bǔ)償增值收益給另一方。而對(duì)于后者，就要考慮雙方的出資比例來(lái)分配增值收益。