依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%.

計(jì)算公式：

年應(yīng)交額=原值*（1-30%）*1.2%

商業(yè)用房房產(chǎn)稅計(jì)算：

1、貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；

2、如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；

3、如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

1、首先房產(chǎn)稅征收本不存在技術(shù)難度，因?yàn)橥ㄟ^幾年的努力，國家已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)。

2、建議征收方案：

（1）首套房免征，無論多大面積，沒有上限。無論你有什么情況，只要是首套房都不會(huì)讓你繳稅。無論你單身還是離異，或者你有庭院，只要是首套都不要擔(dān)心繳稅。首套房屬于居住屬性，不要仇富非讓住豪華別墅者繳稅，人家只要是一套也只是為了居住而非炒房性質(zhì)，討論首套大小是心態(tài)問題。

（2）對(duì)于多套房來說：人均60平米內(nèi)免征，滿足老百姓基本居住權(quán)。人均60平米，相當(dāng)于三口之家180平米，相當(dāng)于兩口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，則合計(jì)300平米也屬相當(dāng)寬敞了。超過人均60平米后，累進(jìn)式征稅，第一個(gè)階梯內(nèi)考慮一般人家有兩個(gè)中套的情形，即人均超60但在80平米內(nèi)征的極少，如超出部分按市價(jià)的5%征收；第二個(gè)階梯內(nèi)考慮中等收入人家有兩個(gè)大套的情形，即人均超80但在100平米內(nèi)適當(dāng)征稅，如超出部分按市價(jià)的20%征收；超出較多者嚴(yán)征，如人均超出100平米但在150平米內(nèi)按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，讓三套以上住房者將房子吐出來銷售。這里要考慮某個(gè)家庭意外事故的情況，即發(fā)生意外傷亡事故而造成超標(biāo)的情形，只要提供證明可保兩年有效以體現(xiàn)人性，但不包括正常死亡情形。

（3）農(nóng)村自建住房而非商品房減半計(jì)算面積，并且如果整棟的按一套處理。

（4）征稅參考房屋市價(jià)，市價(jià)由各個(gè)城市根據(jù)實(shí)際情況每年更新，按片區(qū)發(fā)布房?jī)r(jià)信息，千萬不要搞什么評(píng)估價(jià)，那是亂折騰且會(huì)催生造假的利益鏈又勞民傷財(cái)。此權(quán)必須交給各個(gè)城市來平衡，既貼近實(shí)際又減少矛盾，簡(jiǎn)化操作。

3、征收房產(chǎn)稅的背景：（1）增加稅收減輕地方財(cái)政壓力，要不然國家大幅減費(fèi)降稅又減少了賣地收入，財(cái)政壓力山大；（2）體現(xiàn)房住不炒的國家理念，居住權(quán)事關(guān)民生，民生即根基，長(zhǎng)此以往，將影響中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和安居樂業(yè)之根本。（3）吳曉求講我國征收房產(chǎn)稅缺乏法理依據(jù)，從某種意義上是對(duì)的，因?yàn)槲覀儑曳课萦心晗尴拗疲沁@是中國特色，區(qū)別于國外真正意義上到了年限收回的概念，所以中國征收房產(chǎn)稅又是沒有所謂法理障礙的。

4、征收房產(chǎn)稅，除了實(shí)現(xiàn)增加稅收減輕財(cái)政壓力，根本上也是為了讓多套房擁有者無法從炒房中獲得過大收益。所以國家還應(yīng)配套政策，如凡2018年開始購房轉(zhuǎn)手銷售的，增值部分應(yīng)基本上繳。你有錢你可以擁有多套也可以足夠大面積，但是你別想投機(jī)炒作，炒房無利可圖，所以限購當(dāng)取消，限購限貸只是權(quán)宜之計(jì)，治標(biāo)不治本！

5、涉及民生的一律禁止投機(jī)炒作，如同屯蔬菜屯鹽等，也如同違規(guī)炒股，國家應(yīng)該完善立法并從此杜絕，讓人畏懼壓根不敢有投機(jī)的念頭！

6、中國的房地產(chǎn)之所以亂象叢生，主要是利益巨大，偽專家學(xué)者太多，供決策參考的信息過剩，試問又有幾個(gè)專家學(xué)者的方案具有可操作性的。房產(chǎn)稅就是讓炒房者無所得益，但不會(huì)增加正常居住百姓的負(fù)擔(dān)，讓炒房者吐出屯積的房子，讓房屋回歸居住屬性讓老百姓買得起，從此再無房產(chǎn)暴利行業(yè)，讓資金不再大量投入房地產(chǎn)業(yè)，讓資金回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)增加地方稅收...

7、自住建房，包括公民集體合伙建房應(yīng)被允許！

房產(chǎn)稅目前只在幾個(gè)典型城市試點(diǎn)，據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅的課稅標(biāo)準(zhǔn)是：

1、房產(chǎn)原值減掉扣除項(xiàng)10%至30%，再按照1.2%征收；

2、用于出租的房產(chǎn)的，按原值的20%征收！

公司自建自用房應(yīng)該適用用第一種，如果是居住自用是免征的。