法:

根據《物業管理條例》：全體業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，開發商不得擅自處分。如果遇到開發商贈送花園綠地的情況，一定要寫入購房合同，并要求其將此內容在相關行政機關進行權屬登記、備案，進行公示，以明確權屬，得到合法取得證明后，才能將此視為私有財產，所以僅憑開發商口頭承諾或是出具書面合同及證明，是無法對抗全體業主的公共利益，無法將全體業主的共有綠地私有化。如果開發商在書面承諾將此面積贈送予你，開發商就違法，所以，他們是不可能給你書面承諾，只有口頭了。

規:

其實現實中類似情況相當普遍，很多一樓住戶將公共花園的部分面積占為己有，畢竟在不影響其他業主通行和小區整體外觀的情況下，一般業主也不會集體抗議。所謂的‘規’，只要業主都沒意見了，就不存在‘規’。當然不排除只是銷售員為了促成交易而單方口頭的承諾，畢竟后期小區是由物業管理公司負責管理，物業方有權終止你的占有行為，甚至有權要求你將已改造的公共花園部分還原，反而就對自己造成損失。

現在的開發商也不好做，買房子沒有點什么贈送的都拿不出手，不論是禮品也好現金也罷，最實惠的在購房者的眼里應該就是贈送的面積了。那么對于開發商的贈送面積是真的嗎？下面老J就來給大家說一說，這個開發商的贈送面積是怎么一回事？

開發商為了增加自己樓盤的吸引沒少下功夫，贈送面積就是其中一個，贈送的面積一般包括陽臺、飄窗、露臺、閣樓等等。那我們就逐個來進行分析：

陽臺：

陽臺，開發商一般都是贈送半面積，很多人說一個陽臺也不小，一半送給我真的很劃算啊，買買買！但是事情不是那么簡單的。在我們房產測繪當中，封閉的陽臺都是按照全面積計算的，半封閉的陽臺都是按照半面積計算的。

因此，開發商贈送的陽臺都是按照半面積計算的半封閉陽臺。所以，開發商其實就沒有贈送面積，因為購房者應該得到的面積就是這么多！

飄窗：

飄窗是現在住宅設計當中比較受歡迎的一種，利用率很高，對于飄窗開發商都是說贈送全部的面積。

但是，實際情況也沒有那么簡單。在房產測繪當中，層高在2.2米以內的建筑物都是不計算建筑面積的。因此，飄窗一般都有高出地面的臺階和低于頂棚的部分，層高往往都達不到2.2米。所以飄窗本來就不就建筑面，何來的贈送一說的呢？

露臺：

露臺，開發商也是贈送全部的面積，擁有一個露臺可以按照自己的需要隨性布置非常實用。

但是露臺沒有頂蓋，在房產測繪當中計算建筑面積的部分必須要有頂蓋，因此露臺也是不計算建筑面積的。所以，開發商只能送。而且露臺很少有刻意設計的都是底部一層的屋頂而已。

閣樓：

閣樓對于很多人來說有一個專屬的情節，但是，一般開發商贈送的閣樓其實都是很雞肋的。

斜屋面的閣樓層高不夠2.2米部分不計算建筑面積。建筑圖紙上標注悶頂的閣樓也不計算建筑面積。所以，開發商贈送還是應該的，何況開發商對于有閣樓的房子銷售單價還要高一些，其實就是羊毛出在羊身上。

所以說，老J覺得贈送面積就是十足的雞肋，除了結構板和設備平臺以外，購房者是真的可以擴大房屋面積，只是投入稍大。

贈送面積，角度不一樣，理解也不一樣！

何為贈送面積？

各地方規范不一，贈送面積的內容也不一樣；比較常見的有入戶花園、露臺、地下室、飄窗、一半陽臺、設備平臺等，他們有幾個共同點！

1.不計容積率、不計房產面積！

房產面積，大家應該比較熟悉，就是產證面積，開發商賣房子用的就是這個面積，所以，不計房產面積，也比較容易理解，所謂贈送，肯定是不計入房子總價的，如果這些贈送面積計入房產面積的話，就不能被稱為贈送面積了，因為計了就意味著要為它買單！

不計容面積，解釋之前，先來了解一下容積率，這個概念可能相對陌生，容積率＝計容建筑面積/用地面積，從而推出，計容建筑面積＝用地面積*容積率；出讓土地之前，會給該土地定一個容積率，容積率通常是個范圍，至少會設置一個上限（如容積率不大于某數值），有的地塊也會設置下限！什么意思呢，意味著開發商對該地的開發有一個極限，計容建筑面積最多不能超過該地容積率上限乘以該地用地面積的數值，當然，它可以少建，少建少賣錢，這不是商人的風格！因為少建，它的土地出讓金是不變的，土地出讓金＝土地面積*單價（一般以畝為單位），跟容積率沒什么關系！所以，不計容，意味著不花土地成本，我們知道，開發商土地成本可是要占據總成本的一半以上！

解釋這么多，無非是想表達：

不計容——意味著贈送面積不花土地成本！

不計房產面積——意味著贈送面積明面上確實是贈送給業主的！

2.建安成本和建材成本低廉！

上面解釋過，贈送面積不花土地成本；但其實大部分贈送面積的建安成本和建材成本也微乎其微，幾乎可忽略不計；有一個例外，它就是地下室，地下室的建安成本還是比較高的；會把它也列入贈送之列也是有原因的，別以為開發商會特意為你建個地下室做贈送面積，做地下室的原因只不過是個順水人情罷了；因為建筑都有個基礎埋深，樁基的基礎埋深不低于建筑高度的1/15，也就是一棟90米高（30層）的住宅，埋深至少要6米；也就是說建樓本身就要下挖，你想啊，挖都挖了，就干脆再分隔下空間，用來贈送給業主，增加產品競爭力；所以，地下室的贈送也只是個順風車而已，而且，贈送之前，它首先會把需要配建的非機動車庫留足（非機動車庫多停車住宅樓的地下層），有多余的空間再拿來贈送！

3.因地而異！

地方規范不一樣，贈送面積的空間不一樣，這個不多解釋，你只需要知道，不是所有地方都能送這送那的，跟地方規范緊密相關！

弄清楚了贈送面積的來龍去脈，再來理解開發商的贈送行為就比較好容易了！

站在開發商的角度看！贈送面積其實就是一種以小博大的營銷策略！以小代價，來增加產品的高競爭力，從而獲得市場和客戶的青睞！很多人說贈送面積是羊毛出在羊身上，這句話有那么一點道理，但格局有點小，不敢茍同?。ù颂帲魃习踩?，迎有萬點暴擊?。槭裁催@么說呢？產品價格最大的幾個決定因素，成本、市場（競爭）、品牌力！品牌建設是要一個漫長的過程，這里不重講；上文解釋過，贈送面積的成本低到可以忽略，這點成本是不足以讓開發商為此而加價的；贈送面積的主要目的是為了提升產品力，從而吸引客戶，而不會是為了加價而去贈送面積，但有可能為了不降價而去贈送面積（這個角度看上面那句話有那么一點道理）！舉個例子，某地區樓盤以往都不贈送面積，價格定的相對低；后面來了一家開發商，不走老路，它通過贈送面積提升產品力，而選擇不走低價，定價相對較高點，你可以把這部分差價看成是出在羊身上的羊毛，我無從反駁，但從營銷角度看，這是開發商以高產品力替代降價促銷的一種策略，就像以前的蘋果一樣，賣高價、走高產品力路線，只不過他是通過科技來提升產品力；這是一種積極型的企業產品策略，這種策略更利于企業發展、利于社會進步、更利于我們廣大消費者！

站在消費者角度看！贈送面積是一種市場競爭的利惠，一家贈了，其它的也都紛紛跟著贈，獲利的是消費者，所以，良性的競爭行為有助于社會的發展和進步！

個人觀點，不喜可吐槽，我是個內心強大的人人人！

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買房時開發商給贈送面積，不管有沒有真的賺到，但首先從內心來說是很開心的，畢竟花了同樣的錢，自己的房子多出來了贈送面積，難道還不開心啊，面對當前的高房價下，贈送一個入戶花園就是好幾萬塊呢？如果開發商不贈送，作為業主不就得花錢來購買嗎？

“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。很多的小區售樓海報上明顯的標出贈送面積，通過這種營銷方式來吸引客戶購房，而作為業主大部分是不懂得這些的，但售樓員提到購房戶型有贈送面積時，就會很開心，因為通過贈送面積就可以將兩室改成三室，我見過一個小區的新房入戶位置贈送一個大平臺，整整的22平面積，房屋面積121平，加上贈送面積有143平，而房本上只寫121平，本來的三居室就變成四居室，真讓人羨慕！

作為購房人來說其實也明白所謂的贈送面積只是一種營銷方式，但就算沒有贈送面積買房的錢一樣不會少，有了贈送面積一樣不會多，但就是贈送這兩個字讓人心情愉悅，免費的東西誰都喜歡，更何況是房屋面積了，你說呢？

最后來溫馨提示一下，根據現行的建筑設計規范，以下情況中哪些原本就是贈送面積有：

1. 入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
   
2. 地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
   
3. 飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
   
4. 閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。