如果開發(fā)商沒有預(yù)售證，那是不能收錢的，所以即便交錢定房了，現(xiàn)在要求退房也不應(yīng)該被扣錢。

有些開發(fā)商違規(guī)收錢后，如果你不了解情況，找開發(fā)商退錢的時候可能會受到一些阻礙，比如開發(fā)商會拿著你簽的認(rèn)購書要“威脅”你，一切按協(xié)議執(zhí)行，如果退房就是支付一定的違約金，很多購房者在不了解具體規(guī)定的情況下就有可能被開發(fā)商所“忽悠”，要不就只能選擇不退，咬牙買下違規(guī)銷售的房子，要不就是損失一部分錢財，就當(dāng)買個教訓(xùn)，退了房子。

遇到開發(fā)商違規(guī)收費的情況，被購房者及時發(fā)現(xiàn)了。購房者是完全可以要求開發(fā)商馬上退房退錢的，如果遇到“不講理”的開發(fā)商，也可以選擇向相關(guān)部門進行投訴處理，當(dāng)然我認(rèn)為大多數(shù)開發(fā)商都不愿意鬧到被投訴，畢竟此類情況是他們理虧，如果有相關(guān)部門介入，那可能就不是簡單退房、退錢那么簡單了。很可能還會受到巨額罰款和處罰。所以遇到此類問題，購房者可以大膽維護自己的權(quán)益。

當(dāng)然我們在購房的時候一定要看了解清楚開發(fā)商五證是否齊全，五證不全的項目最好是不要去選擇。有些開發(fā)商在五證不齊的情況下，可能會用一些優(yōu)惠去“誘惑”購房者下定甚至付首付。同時也會讓購房者放心，說明“手續(xù)都在辦理中了，很快就能辦理好”。一些人一聽有優(yōu)惠，手續(xù)又馬上好久心動了。

但是五證不齊全的項目后期可能會出現(xiàn)各種問題，比如爛尾，違建等等。如果出現(xiàn)了這些問題最后都是購房者自己承擔(dān)了，所以千萬別為了一些小優(yōu)惠而冒著大風(fēng)險去購買證件不齊的樓盤。

感謝邀請回答，房子如今已經(jīng)成為很多朋友心中的人生大事，如果不慎購買了五證不全的房子怎么辦（個人建議還是不要去買）？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

經(jīng)驗告訴我五證不全的房子千萬不要買

看到這個問題不由得想起了5年前的一次購房經(jīng)歷，因為當(dāng)時也是剛需一族手里首付不夠，全靠親朋好友來湊，壓力很大。偶然的機會看到一處二環(huán)附近的樓盤（開發(fā)商與媒體合作樓盤，內(nèi)部優(yōu)惠）就去看了下，當(dāng)時房子已經(jīng)蓋到15層（規(guī)劃22層左右），接待我的是一位自稱某某媒體的人。因為當(dāng)時承諾2個月后預(yù)售證辦不下來可以退款，所以就賭了一把，交了定金（當(dāng)時五證不全）。一個月后售房者打電話說要繳納首付30多萬，我問五證齊全了沒？回答沒有，當(dāng)時就要求退定金了。當(dāng)然中間過程很曲折，不過好賴最后錢退了，最后選擇了一個五證齊全的樓盤，簽訂了購房合同，如今已經(jīng)入住3年了。其實五證不全的房子為什么有吸引力？幾點原因：

第一、房價確實比周邊便宜很多，而且位置真的很好（占便宜的心理人人都有）。我記得當(dāng)時的樓盤比五證齊全的樓盤均價要低將近2000元一平米，這也是為什么這么吸引人的根本。尤其對于剛需一族，手里資金本身就不充裕自然希望能夠花少錢，辦多事。

第二、各種承諾，甚至簽保證書。人都是善良的，尤其是在對方承諾的情況下，但是有時候很多銷售人員就是利用人的信任度來獲取豐厚收益。作為購房者會想，反正又不是我一個人總不至于這么倒霉吧（往往倒霉的就是你）。

那么遇到五證不全的樓盤怎么辦？

第一、就像我一樣，提前有警覺的要立即要求退款而且是越早越好。因為很多時候他們玩的都是拆東補西的游戲，越是早要的人還是有機會的，越是靠后估計就要受到損失了。

第二、尋求媒體幫助和曝光。開發(fā)商最怕的事情就是曝光，因為影響太差自然會影響其銷售，大多數(shù)情況下媒體介入后開發(fā)商都會解決部分問題。

第三、尋求政府有關(guān)部門幫助。如果確實是五證不全進行房產(chǎn)銷售的話，是違法的，房管部門介入后不僅僅是幫你追繳房款還會對于涉事房企進行處罰。

最后，還是真心的提醒購房者，買房一定要認(rèn)準(zhǔn)五證齊全的正規(guī)房企，購房合同不僅僅是合同更是保證，沒有購房合同，沒有網(wǎng)簽的房子是一定不要買的。希望對大家有所幫助，歡迎關(guān)注房產(chǎn)的朋友留言、關(guān)注、點評討論哦。

感謝藥請~首先你可以拿著當(dāng)時和售樓處簽的合同去和置業(yè)顧問協(xié)商，這是最不傷和氣的一種辦法，如果不可以，建議找當(dāng)?shù)孛襟w曝光，小宋就幫自己當(dāng)?shù)氐膬蓚€買房者要回了定金！最后，你可以選擇走法律程序，但是比較費事費錢！

可以。 　　1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。 　　2，預(yù)售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證齊全。